Ute av resesjonen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser den seneste globale leiemarkedsrapporten fra Cushman & Wakefield (C&W), som i Norge samarbeider med Eiendomshuset Malling & Co. En større aktivitet i næringslivet har resultert i sterkere etterspørsel etter lokaler, som igjen har ført til leieprisoppgang i en rekke land.

Den asiatiske stillehavsregionen har den sterkeste oppgangen, med en vekst i leieprisene på 8 prosent gjennom fjoråret. I Hong Kong (bildet), verdens dyreste kontormarked, steg leieprisene med svimlende 51 prosent i 2010, mens prisene var opp 48 prosent i Beijing.

Som om ikke det er nok, eiendomsrådgiveren venter at leieprisene for de beste eiendommene i Hong Kong vil stige med ytterligere 20-25 prosent de kommende tolv månedene. Det kan føre til at en del multinasjonale selskaper revurderer strategien og flytter virksomheten til Singapore og Kina.

Oppgangen varierer naturlig nok mye på verdensbasis, men den var sterk i noen av de modne markedene, som London og New York. Jones Lang LaSalle anslo i forrige uke leieprisoppgangen til de beste kontoreiendommene i London City og London West End til respektive 22,2 prosent og 17,9 prosent i 2010. I Oslo steg de tilsvarende leieprisene ifølge den samme rapporten med henholdsvis 6,7 prosent i fjerde kvartal og 10,3 prosent på årsbasis.

London er fremdeles den mest populære europeiske byene å etablere seg i, med byens geografiske, språklige og kulturelle fordeler. Den britiske hovedstaden leder da også ifølge C&W den europeiske oppgangen, der utviklingen drives både av en større tillit i markedet og manglende tilbud av nye lokaler. C&W anslår leieprisoppgangen i London til hele 25 prosent det seneste året.

C&W mener som Jones Lang LaSalle at London West End er Europas dyreste kontormarked og det nest dyreste i verden, etterfulgt av Moskvas CBD-område. I Nord- og Sør-Amerika er Rio de Janeiro og New York dyrest. Førstnevnte by opplevde også i 2010 en leieprisvekst på nærmere 50 prosent.

– I likhet med innvirkningen fra høyere mat- og råvarepriser, er høyere leiekostnader i økende grad en global faktor som bedriftene må regne med. Leietakerne står overfor en kombinasjon av høyere leiekostnader på grunn av høyere serviceavgifter drevet opp av inflasjonen, samt at myndighetene øker skattene i noen av markedene. Dette vil fortsette i hvert fall i første halvdel av 2011, og vi venter å se en ytterligere økning i leiekostnadene, uttaler Barrie David i C&Ws analysegruppe.

Europeiske byer vil fortsatt ha mer slakk i leiemarkedet fremover enn de asiatiske byene. Generelt svekkes mulighetene for leietakerne til å reforhandle kontraktene til gunstigere betingelser langs hovedgatene i de større byene. Presset er altså størst i sentrale strøk, ikke overraskende.