Ulven kjøpte i Rådhusgata

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsinvestor Alf Ulven var i fjor høst med på å kjøpe Rådhusgata 30B i Oslo sentrum.

Det formelle kjøpsobjektet var overdragelse av selskapet Rådhusgata 30 B ANS. Colliers International var transaksjonsmegleren. Selgerne av Rådhusgata 30B var en privat investeringsgruppe.

Eiendommen (se foto) ligger på Christiania Torv, på toppen av Rådhusgata. Den formelle eieren av eiendommen nå er Rådhusgata 30B AS. Dette selskapet er eid av Mynten AS, der Alf Ulvens Kristiania Eiendomsforvaltning eier 50 prosent av aksjene.

– Vi overtok eiendommen 1. oktober 2012, bekrefter adm. direktør Nils Olav Årbu i Kristiania Eiendomsforvaltning overfor NEnyheter.

– Og hva var prisen?– Drøyt 70 millioner kroner i eiendomsverdi, men transaksjonen var en selskapsoverdragelse, presiserer Årbu.

Årlige leieinntekter fra eiendommen ligger ifølge Årbu på rundt 4,7 millioner kroner, mens netto leieinntekter utgjør ca. 4,46 millioner. Det tilsvarer en netto direkteavkastning på snaue 6,4 prosent ut fra en eiendomsverdi på 70 millioner kroner, 5,95 prosent hvis beløpet var 75 millioner kroner.

Rådhusgata 30B er på 2110 kvadratmeter, slik at salgssummen tilsvarer 33 000-35 000 kroner kvadratmeteren.

Rådhusgata 30B består av to kjedede bygårder over tre etasjer, samt loft og kjeller, og er antatt oppført ca. 1890. Eiendommen er tilpasset flere brukere og er i dag er utleid til kontorer, restaurant og showroom. Butikkarealene utgjør 440 kvadratmeter.

Alle leiekontraktene er inngått i perioden sommeren 2008 til sommeren 2009. Kontraktene ble derfor inngått på et svært gunstig tidspunkt for leietakerne og må anses som underleie for utleier i dagens marked. De nye eierne skal ha et langsiktig perspektiv for eiendommen.