Storkjøp ved IKEA

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen er på ti etasjer og har både handel- og kontorareal. Blant leietakerne er Jysk Furuset, Bohus Alna, Gothia, Webcruiter og Antalis.

Lars Wenaas i Wenaasgruppen forklarer salget av Tevlingveien 23 med at eiendommen ble kjøpt i forbindelse med at de utviklet et hotell på naboeiendommen Tevlingveien 21.

– Det var praktisk å kjøpe den da. Men vi driver primært ikke med kontoreiendommer, så det er grunnen til at den nå er solgt, sier Wenaas.

Det var Newsecs Terje Sch. Geirdal som var rådgiver for selgeren.

Kjøperen av eiendommen var et Castelar Investment Management-prosjekt, hvor Castelar har en eierandel på rundt en tredjedel. Adm. direktør Geir Stoutland i Castelar vil ikke si hvor mye de betalte for eiendommen, men forteller om leieinntekter på litt over 20 millioner kroner. Legger man til grunn en yield på et sted mellom 6,5 og 7 % , kommer man til en pris på mellom 270 og 300 millioner kroner, avhengig av yielden og eierkostnadene.

Geir Stoutland kjenner eiendommen godt fra før.

– Vi har forvaltet eiendommen tidligere fra 2005 til 2007 og da tjente våre investorer over 100 millioner kroner. Nå har vi fått anledning til å kjøpe tilbake eiendommen fra Wenaas, sier Stoutland til NE nyheter.

– Hvorfor kjøper dere akkurat denne eiendommen?

– Eiendommen er et signalbygg med god eksponering mot E-6, har meget god parkeringsdekning og ligger nær offentlig kommunikasjon Handelslokalene står for 40 prosent av leieinntektene, men leienivåene ligger et godt stykke under hva man kan få ved reforhandling. Mikroområdet er veldig spennende, med utvidelse av IKEA og utbyggingen til Nordiske Handelsparker, og så er kontorleien på et lavt nivå i forhold til markedsleie i området. Lokaler med god kvalitet går for 1800 kroner per kvadratmeter i Bryn-Helsfyr-området. Vi har leieinntektene på ca. 1500 kroner per kvadratmeter. Dette er såpass mye rimeligere enn hos andre gårdeiere i området at det blir veldig attraktivt. Lokalene er også veldig arealeffektive. De ligger dessuten rett utenfor bomringen, så de som kjører bil dit slipper køen inn til Oslo. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet og T-banen ligger bare 270 meter fra eiendommen. Tevlingveien 23 ligger mye nærmere T-banen enn de aller fleste kontoreiendommene som finnes på Helsfyr-Bryn , sier Stoutland.

Han benytter sjansen til å reklamere litt for de ledige lokalene også.

– I salgssummen fikk vi med ca. 1 600 kvadratmeter ledige arealer. Nå kan vi tilby leietakere kontorlokaler til en kostnad per arbeidsstasjon på ned mot 30 000 kroner per år, sier Stoutland.