– Solgt mange bygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver Akershus Eiendom i sitt seneste nyhetsbrev. Markedet var ganske stille i første kvartal, men aktivitetene har altså tatt seg betydelig opp etter påske. Akershus Eiendom tror på rundt 20 milliarder kroner i omsetningsvolumer i første halvår.

 Ifølge Akershus Eiendom er fellesnevneren for mange av salgene frem mot midten av juni, at kjøperen er en stor aktør i eiendomsbransjen. Salgene omfatter eiendom med utviklingsmuligheter i større grad enn kontantstrøm. Dette bildet er imidlertid blitt mer nyansert de seneste ukene. Næringsmegleren rapporterer om salg av bygg med lange leieavtaler.

Store etablerteInteressen er altså sterkest blant større etablerte eiendomsselskaper, men syndikater er også på banen, og det skal være interesse fra internasjonale aktører.

Akershus Eiendom mener i likhet med andre markedsaktører at bankenes skjerpede utlånspraksis har gitt en tydelig effekt. Bankenes innstramming er ifølge næringsmeglerenden eneste årsaken til at eiendomsverdiene svekkes, de var ned 1 prosent i 2012.

Kontorbygg med lange leiekontrakter er kommet opp i 97 prosent av toppnivået i 2007, mens bygg med korte kontrakter bare får indeksverdien 73. Et fortsatt sterkt leiemarked gjør at en fremtidig oppmyking fra bankene kan gi en påfølgende verdioppgang.

Få nybyggAkershus Eiendom skriver videre at det er verdt å merke seg at boomen i byggemarkedet ikke gjelder næringsbygg. Fremdeles ligger oppstartstakten her 20 prosent under 2008-nivået. Spesielt har industri- og logistikkbygg en lavere oppstartstakt sammenliknet med nivåene før finanskrisen. Utbyggingstakten generelt har heller ikke økt nevneverdig siden bunnen i begynnelsen av 2010.

Akershus Eiendom opererer nå med 21 000 kroner kvadratmeteren eksklusive moms som byggekostnad for standard kontorlokaler i Oslo. Det er en økning på 500 kroner kvadratmeteren siden april, og kostnadspilen for det kommende året peker oppover.

Snittleien for toppsjiktet i Vika-Aker Brygge-området er ifølge Akershus Eiendom 3750 kroner kvadratmeteren. Kontorlokaler av høy standard i Oslo sentrum kan typisk leies ut for 2600 kroner meteren.

7 prosent ledighetArealledigheten i Oslo per juni vurderes til 7 prosent, som er en økning på 0,5 prosentenheter fra april. Ledighetsrisikoen i kontormarkedet i hovedstaden i Oslo innen to år anslås til 13 prosent.

Videre mener Akershus Eiendom at direkteavkastningskravet til de beste eiendommene – prime yield – for tiden er på 5,25 prosent.