Selger utviklingseiendom
Peab vil selge en utviklingseiendom på Lillestrøm for 90 millioner kroner og til en høy direkteavkastning.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det formelle salgsobjektet er Rolf Olsens vei 30-32 AS, der selskapets hovedaktivum er Rolf Olsens vei 32. Dette aksjeselskapet har ingen annen virksomhet enn å eie denne eiendommen (single purpose-selskap). Selskapet er eid av Lambertsson Norge AS, som igjen er eid av Peab.
Kombinasjonseiendommen (bildet) ble ført opp i 1967 og ligger i et område som er regulert til industri. Den ligger 2,3 kilometer fra Lillestrøm togstasjon og rett nordøst for Åråsen stadion og rette ved siden av jernbanelinjene.
Eiendommen er fullt utleid og har en bygningsmasse på ca. 5000 kvadratmeter, samt en brakkerigg med rundt 30 enheter og rubbhaller. Tomten er på snaue 40 mål.
Standarden beskrives i en annonse som “god”, eiendommen er etter oppføringen både tilbygget og påbygget. Det skal også være godt med parkeringsplasser. Rolf Olsens vei 32 anses ifølge annonsen å ha et «stort utviklingspotensial».
Hele eiendommen er utleid, det vil si, det er noe tomteareal som står ledig. Brutto årlige leieinntekter utgjør i år 9,004 millioner kroner. Maskinutleieselskapet Cramo AS er største leietaker med en leiekontrakt som løper ut i 2020, og de betaler en årlig leiesum på 4,46 millioner kroner.
Forutsetter vi 8 millioner kroner i netto leieinntekter, tilsvarer en salgssum på 90 millioner kroner et netto direkteavkastningskrav (yield) på høye 8,9 prosent. I tillegg er det altså utviklingsmuligheter. 90 millioner kroner i salgssum tilsvarer også 18 000 kroner per kvadratmeteren.
Det er verdt å merke seg at årlige leieinntekter på 9 millioner kroner indikerer en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på hele 1800 kroner per kvadratmeter, regnet av selve bygningsmassen. Det opplyses ikke i annonsen om leieinntektene også omfatter andre inntekter, eksempelvis fra rubbhallene.
Fast eiendom er for øvrig i balansen til Rolf Olsens vei 30-32 AS ved årsskiftet bokført til 58 millioner kroner. Selskapet er så å si gjeldfritt og har ingen langsiktig gjeld til finansinstitusjoner.
