Selger og solgte

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det vil si, salget av Mortensrud Torg Senter skjer sammen med medinvestorene FG Eiendom og NorgesGruppen Eiendom Øst. Senteret ligger helt sydøst i Oslo i Bydel Søndre Nordstrand, rett ved E6, og adressen er Helga Vaneks vei 1. Mortensrud Torg (se illustrasjon) er en del av en større utvikling på Mortensrud, der Profier i tillegg har utviklet og solgt 170 boliger.

– Vår oppgave er å kjøpe, regulere, bygge, finne leietakere og selge. Profier har ikke som mål å drifte og forvalte senteret, begrunner Steinar Wallestad i det Bjørn Rune Gjelsten-eide selskapet salget overfor NE nyheter.

Ferdigstilt– Det har hatt oss tre år å ferdigstille senteret og å «tune» driften. Vi har fylt opp senteret med leietakere, det er kun et lite areal som står ledig. I tillegg vil vi bytte ut en leietaker, så neste år kommer KID interiør inn, forteller Wallestad. Kanskje ikke så overraskende, ettersom dette er en kjede som har vært eid av Bjørn Rune Gjelsten, men som nå skal børsnoteres.

Wallestad sier at de har en avtale med Oslo kommune om servicefunksjoner i første etasje i boligdelen av senteret, blant annet lege, fysioterapeut og apotek. Senteret består dermed av en servicedel og en kommersiell del. Begge delene selges.

– Dette er et typisk nærsenter, der dagligvarebutikken (KIWI, red.anm.) er den store driveren. Mortensrud Torg har hatt en økning i omsetningen med 10 prosentpoeng hvert år siden starten i 2012. Vi regner i år med en omsetning på rundt 180 millioner kroner, sier Wallestad.

Kjøperen bestemmer– Hva håper dere på når det gjelder pris?– Prisen kommer litt an på hva kjøperen vil med senteret, om han vil ha det ferdigdriftet eller ser et utviklingspotensial.

Mortensrud Torg har ifølge en annonse fra megleren Colliers International en «god butikkmiks og solide hovedleietakere!. Senteret kan skilte med «Oslos største KIWI-butikk» på 2000 kvadratmeter, mens andre leietakere er blant annet Boots Apotek, Eiendomsmegler1 og Europris. I tillegg er altså KID Interiør på vei inn.

Det samlede butikkarealet for senteret er på 7100 kvadratmeter BTA. I tillegg er det 137 parkeringsplasser i kjelleren og 14 plasser utenfor senteret. Gjenværende vektet leietid av leiekontraktene er 8,1 år. Det er lange kontrakter for flere av hovedleietakerne.

Over 180 mill.?Årlige leieinntekter oppgis i annonsen fra Colliers til 12,9 millioner kroner, altså drøyt 1800 kroner kvadratmeteren regnet av butikkarealene. Forutsetter vi en direkteavkastning – yield – på midten av 6-tallet og snaue 12 millioner kroner i netto leieinntekter (10 prosent eierkostnader), indikerer det en salgssum i området 180-190 millioner kroner.

Wallestad sier videre ar Profier i forrige uke solgte et nærsenter i Sogndal (Sjøkanten) til en lokal kjøper. Prisen skal være «over 100 millioner kroner», og litt av samme type senter som Mortensrud Torg. Senteret i Sogndal var eid sammen med en lokal investor på 50/50-basis.