Priseksplosjon i Kvadraturen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Malling & Co har nettopp kommet med sin seneste store halvårlige markedsrapport, den forrige rapporten kom i slutten av mai.

Basert på denne rapporten gjenga vi en oversikt over leieprisene for lokaler av topp og normal standard i de ulike områdene, og her kommer en oppdatering (se tabellen nederst). I tillegg er det gjengitt utviklingen de seneste tolv månedene i den såkalte prime rent for hvert av områdene, samt forventet leieprisutvikling (retning).

Opp 14 prosent!Og det mest bemerkelsesverdige i den ferske rapporten og oversikten er den kraftige prisveksten til de beste lokalene – prime – i Kvadraturen. Malling & Co opererer som tabellen viser nå med et toppnivå på 3200 kroner kvadratmeteren. Det er en økning det seneste året på hele 14 prosent og den klart sterkeste økningen blant de ulike kontorområdene.

I forrige rapport hadde Malling & Co et toppnivå for dette historiske byområdet på 2800 kroner kvadratmeteren, slik at økningen er kommet i løpet av seks måneder. Noe, for ikke å si mye, må ha skjedd fra i vår til i høst. I den forrige vinterrapporten lå også anslaget for toppleier i Kvadraturen på 2800 kroner kvadratmeteren.

Malling & Co har i den seneste markedsrapporten 7 prosent ledighet for Oslos eldste område. Næringsmegleren skriver om Kvadraturen at det er flere nye rehabiliteringsprosjekter som vil løfte området videre, eksempelvis Kongens gate 21 (bildet), som nylig ble solgt.

Bedre forbindelserDen nye trikkelinjen gjennom Prinsens gate fra 2017 vil dessuten styrke Kvadraturen og skape bedre forbindelser både til Bjørvika og prestisjeområdet CBD. Nå er det bare CBD (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen), Oslo sentrum og Bjørvika som har et høyere toppnivå i Kvadraturen.

Men, det er et stort gap ned til normaleiendommene i Kvadraturen, som skyldes mange gamle bygg. Kontorlokaler av normal standard kan ifølge Malling & Co typisk leies ut for 1800-2300 kroner kvadratmeteren.

Til sammenlikning kan disse lokalene leies ut for opp mot 3000 kroner i Bjørvika, ettersom det er et nytt område. Skøyen har et lavere toppnivå (3000 kroner) enn Kvadraturen, men likevel normalleier minst på høyde med Kvadraturen.

Flatt på toppenEllers er det flatt på toppen for de aller beste lokalene i CBD-området og også for normaleiendommene, mens Malling & Co har tatt nivået klart opp for normaleiendommer i Bjørvika. Det kan altså diskuteres hva som er normalt i det mest homogene kontorområdet av samtlige områder i regionen, etasjene her avgjør trolig mye.

Ser vi på utsiktene, mener Malling & Co at leienivået skal videre opp i alle sentrumsområdene, samt på Skøyen. Leietakerne vil til sentrum. Det ser derimot ikke bra ut, i hvert fall ikke for gårdeierne, i den såkalte vestkorridoren, men Lysaker ser ut til å holde stand. Her har faktisk toppleiene det seneste året økt med 2 prosent.

Leieprisene

OmrådeTopp12 mnd.NormalUtsikterCBD48000 %2800-3200OppOslo sentrum35000 %2100-2600OppBjørvika35000 %2700-3000OppKvadraturen320014 %1800-2300OppSkøyen30000 %2000-2300OppMajorstuen28000 %1800-2200FlattLysaker23002 %1700-1900FlattNydalen/Sandaker23007 %1500-1700FlattSandvika22500 %1500-1800NedBryn/Helsfyr22505 %1550-1750FlattAsker22005 %1600-1800NedØkern/Løren22002 %1000-1500FlattFornebu21508 %1500-1700NedBillingstad18006 %1250-1500Ned

Kilde: Malling & Co markedsrapport vinter 2017

Foto: Mahlum/Commons Wikimedia