Bonum vil utvikle, men bevare mest mulig av eiendommen

Bonum kjøpte i 2018 Stovner politistasjon av Entra for 80 millioner kroner. Den svært sentrale eiendommen på rundt fem mål ligger rett over veien fra Stovner senter og knutepunktet med T-bane og busstilbud.

På nabotomta er Oslo kommune i gang med et stort utviklingsprosjekt som inkluderer boliger og et nytt bydelsbad som åpner i 2026.

Før jul i fjor ba Bonum om en planforhåndskonferanse med tanke å videreføre næring i det som er Aasta Hansteens vei 10, inkludert en dagligvareforretning i første etasje. De så også for seg å utvide bygningen, og fordi politiet flytter ut neste år vil de konkretisere planene.

– Ulike alternativer for påbygg er utredet, endelig omfang avhenger av bæreevne i konstruksjonen og behov i kravspesifikasjon fra leietaker. Den mest omfattende varianten vil innebære et påbygg som tilsvarer høyden av tre etasjer. I utgangspunktet ligger påbyggene innenfor dagens byggegrenser, påpekte de blant annet da.

Plus

Plus

Pareto-syndikat vil bygge 560 boliger – PBE er betinget positive

Og understrekte at utredningene omfatter sensitivt materiale som de ikke ville vise før møtet.

Dette skjedde i april og i referatet går et frem at Bonum alternativt ønsket å se på muligheten for privat tjenesteyting i hele bygget.

– Tiltaket vil medføre fasadeendringer, ombygging og mulig tilbygg og påbygg. Det er et ønske å gjenbruke eksisterende konstruksjon i så stor grad som mulig, står det der.

I strid med planen

PBE derimot vurderer at tiltaket må ha flere dispensasjoner, deriblant på videre bruk og høyder. Og at formålsendring nødvendiggjør en egen plansak. 

– Det er mange hensyn som skal vurderes, og en formålsendring av denne typen vil utgjøre et stort avvik fra eksisterende reguleringsplan, påpeker byråkratene blant annet.

Etaten vurderer videre at tiltak i VPOR nærområdet som skal realiseres i tilknytning til eiendommen blir vanskelig å ta stilling til i en byggesak med dispensasjoner.

– Vi anbefaler derfor at dere går videre med saken som en plansak, svarer PBE.

Vil bevare mest mulig

Markedssjef Ruben Wilhelmsen i Bonum sier til Estate Nyheter at de vurderer ulike muligheter for videre bruk og utvikling, og at det er for tidlig å gå i detalj om arealdisponeringen.

– Vi har foreløpig ikke konkludert med konkrete utvidelser. Eventuelle endringer vil bli vurdert i lys av behov knyttet til fremtidig næringsvirksomhet og i dialog med relevante myndigheter. Vi ønsker å bevare og gjenbruke eksisterende konstruksjon i størst mulig grad. Samtidig vurderer vi ulike alternativer for å tilpasse bygget til fremtidig bruk, påpeker han.

Wilhelmsen sier også at dialogen med PBE er konstruktiv, og de utforsker et bredt spekter av mulige fremtidige bruksformål. 

– Flere av disse er i tråd med tidligere bruk og vil derfor ikke nødvendigvis utløse behov for reguleringsendring. Det er viktig for oss å presisere at vi ikke har besluttet en endelig retning, og at vi vurderer alternativer som i enkelte tilfeller kan gjennomføres innenfor dagens regulering, sier han.

Bonum ser for seg fleksibel næringsbruk med rom for både kontorvirksomhet, offentlig og privat tjenesteyting samt andre publikumsrettede funksjoner. 

– Bygningen har kort vei til både buss og T-bane. Vår ambisjon er å utvikle et tilbud som styrker lokalmiljøet og bidrar positivt til byutviklingen på Stovner – i tråd med områdets behov og potensial. Vi er i gang med å vurdere nye aktører og tjenester og planlegger oppgraderinger av både bygningen og uteområdene. Samtidig ser vi på mulighetene for midlertidig bruk av eiendommen mens det langsiktige konseptet utformes, slutter han. 

SPG kjøper detaljregulert tomt på Stovner