– Prisdumping i fremleiemarkedet
Det er tendenser til en kraftig prisnedgang ved fremleie av lokaler, som er et dårlig tegn for leiemarkedet fremover.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Nils Arne Gundersen i eiendomsmegleren Newsec mener utviklingen i fremleiemarkedet er en ledende indikator på utviklingen i leiemarkedet. Hvis det holder stikk, må utleierne belage seg på en klar prisnedgang fremover.
– Vi ser eksempler på prisdumping i fremleiemarkedet. Foreløpig gjelder det bare mindre lokaler, men det går rykter i markedet om et lokale på 5000 kvadratmeter, og det vil påvirke markedet, sa Gundersen på en frokostpresentasjon tirsdag.
Newsec hadde i mai ikke hatt et fremleieoppdrag på tre år, så fikk de inn tre på en gang.
Nils Arne Gundersen trakk frem to eksempler for å illustrere nedgangen. Et lokale Newsec har i Klingenbergaten 4 i Vika la de ut for en fremleiepris på over 3000 kroner pr. kvadratmeter. Nå er målet å få 2300 kroner, en nedgang på 30 prosent. Et annet lokale som ligger i Ruseløkkveien 6 må antakelig senkes med 38 prosent fra opprinnelig prisforlangende.
Han var likevel ikke helt dyster til markedet fremover.
– Fjerde kvartal er normalt ganske bra, og vi er ikke så negative som man kan lese om i avisene, men det er klart at leiene faller i store deler av Oslo, sa han.– Tendensene er lengre beslutningsprosesser, lavere aktivitet, forventninger om ytterligere prisnedgang og økt grad av fremleie.
Et eksempel på økt tilbud i markedet, er at det på Finn.no nå ligger 642 næringseiendommer til leie. Det er en økning på 38 prosent siden 15. august. Newsec trakk frem en annonse fra Olav Thon, der prisantydningen var indikert, noe som er uvanlig i leiemarkedet.
Les også: Olav Thon om leiemarkedet
Newsec har også summert opp lokaler som fristilles de nærmeste årene i Vika/Aker Brygge-området (CBD). Det er ifølge opptellingen hele 80 000 -100 000 kvadratmeter frem mot 2011, som er et stort volum innenfor et begrenset område. I tallene er inkludert fraflyttingen av Storebrands hovedkontor (fjerde kvartal 2009) og DnB NORs hovedkontor (fraflyttes i 2011).
– Det skal bli tøft å oppnå over 4000 kroner kvadratmeteren i CBD, sa Gundersen, som anslo markedsleiene fra 1900 til 3800 kroner. I gode lokaler på sentrum går det an å leie for under 2000 kroner, og på attraktive Skøyen ned mot 1500 kroner i eksisterende bygg.
– Et område vi har opplevd god interesse for det seneste kvartalet er Lysaker, men spennet på lokalene er bare fra 500 til 1300 kvadratmeter, sa Nils Arne Gundersen.
(iStockphoto)
