Nytt kjøpesenter på Sunnmøre i støpeskjeen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

For dette er, etter brusfabrikant Martin Brænnes mening, på langt nær på «landsbygda».Furene industriområde, der AS Brænne Mineralvatn blant mange andre aktører holder til i dag, ligger fem kilometer fra Ørsta sentrum og ganske nøyaktig like langt fra Volda. Furene ligger akkurat på kommunegrensen og sorterer under Volda. Noen steinkast unna ligger Hovden flyplass. Bygningsmassen i brusfabrikken skal, dersom planene realiseres, integreres i kjøpesenteret. Og det blir i så fall liggende bare et par hundre meter fra inn- og utkjørselen til Eiksund-sambandet.

Nest størstHer vil trafikken til og fra kommunene Hareid, Ulstein, Herøy og Sande passere via fastlandsforbindelsen. Avstanden blir da heller ikke avskrekkende til de nordligste kommunene i Sogn og Fjordane. Martin Brænne peker på at dette vil samle en region med 50.000-60.000 innbyggere. Uten fergeforbindelser som nå.Mange av disse reiser gjerne nordover til kjøpesentrene i Ålesund for å gjøre storhandel i dag. Den handelslekkasjen mener Brænne Volda-Ørsta-regionen har alle forutsetninger for å kunne stoppe.– Vår filosofi er at også vår region bør ha et kjøpesenter. Vi lider under av at vi ikke har et slikt slik de har det i de tre Møre-byene Ålesund, Molde og Kristiansund. Men når Eiksund-sambandet står ferdig i 2007 vil dette bli den nest største befolkningsregionen i fylket ? større enn både i Romsdal og på Nordmøre, sier Brænna.Han peker på at dersom de store kjedene skal ha interesse av å etablere seg her må senteret oppfylle flere kriterier:

40 pluss 20 millioner– For det første må vi ha et befolkningsgrunnlag på over 40.000 mennesker ? og det problemet løser seg selv. Med folk fra Sogn og Fjordane er det kanskje snakk om 60.000 mennesker som vil sogne til vår region. For det andre er jeg ikke i tvil om at ekspansjonen som må til her på Søre Sunnmøre må komme i aksen Ørsta-Volda ? og nettopp her på Furene. Dette er det opplagte området for ekspansjon for begge kommuner. Volda-Ørsta har til sammen bortimot 20.000 innbyggere samt 2000 studenter. Det holder ikke til et kjøpesenter i dag, men når fastlandssambandet kommer blir det mer enn nok til å etablere et stort senter her.– Flere argumenter?– Vi må bygge et senter på 10.000 kvadratmeter. Såpass må det være dersom vi skal få de store kjedene til «å bite på». Det fjerde momentet er at vi må ha en fornuftig utleiepris. Vi skal klare å bygge dette ut til en rimelig kostnad slik at det vil være interessant å leie her. Hadde vi hatt 150.000 innbyggere i regionen kunne vi selvsagt doblet husleien, men vi må være realistiske.– Hva slags kostnadsrammer dreier det seg om?– Vi regner med å investere rundt 40 millioner kroner i tillegg til de anslagsvis 20 millionene som allerede ligger i verdien av de eksisterende bygningene. De investeringene er nedskrevet og vil ikke bli belastet leietakerne i særlig grad. Vi for vår del vil for eksempel flytte mineralvannfabrikken vi driver i nå.

Investorer er intet problemMartin Brænne vil ikke si hvorvidt eller hvor mye han selv skal investere i prosjektet. Han har drevet med en del kjøp og salg av eiendommer tidligere, uten at det er blitt «butikk» av det, sier han.– Investorer er intet problem. Det er heller den politiske siden av saken som eventuelt blir problematisk, forklarer han.– Og da tenker du på de restriksjonene politikerne har lansert med tanke på å bygge kjøpesentre utenfor bystrøk?– Ja. Vi har imidlertid fått veldig positive tilbakemeldinger fra lokalpolitikerne her. Senteret vil rent geografisk ligge i Volda kommune, men begge kommuner vil klart dra veksler på det. På industriområdet her er det for eksempel flere ørstinger enn voldinger som jobber. Det viser hvor samkjørte de to kommunene allerede er, sier Brænne som helst hadde sett en sammenslåing av kommunene, men han vil ikke gjøre noe poeng av det i denne forbindelsen. Det viktigste for ham er at begge kommuner, etter hans mening, helt klart vi få fordeler av et kjøpesenter i området.– Har du tro på at fylkespolitikerne ? som er de som sitter på avgjørelsen ? også vil kjøpe argumentene?

Sunn fornuft– Jeg føler at hvis vi klarer å forklare situasjonen overfor dem ? med den sammenbindingen av øyene Eiksund-sambandet vil gi ? så vil de alle se at det er forferdelig mye sunn fornuft i en slik etablering som dette. Loven om kjøpesenterutvikling gjelder i langt større grad for for eksempel østlandsområdet. På samme måte som Strandloven. Dette med hyttebygging og strandlov er en lov for å beskytte strender i bynære strøk rundt Oslofjorden, svarer Brænne.– Når vil dere sette spaden i jorda for prosjektet?– Mitt mål er at vi skal ferdigstille hele prosjektet en tid før åpningen av Eiksund-sambandet ? en gang i 2007. Det er ingen hensikt å åpne særlig mye lenger før det i og med at det vil være uinteressant for de store landsdekkende kjedene vi skal ha inn i senteret, sier Martin Brænne.Og imens betaler sunnmøringene gladelig «forhåndsbompenger» på fergene for å få skaffet den private delen av finansieringen av Eiksund-sambandet. Staten skal betale 580 millioner, mens de resterende 190 må skaffes via bompenger.Og de 40 millionene Brænne skal skaffe til sitt prosjekt sitter sikkert også løst på Sunnmøre.