Nok en skarp yield
Enda en transaksjon har skjedd til under «prime yield» i området.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Entra opplyste i en børsmelding i går at de sammen med medeier Camar Eiendom (50 prosent) har solgt det såkalte Gullfaks-bygget (se illustrasjon) på Hinna Park sør for Stavanger sentrum.
Med en pris på 700 millioner kroner har hovedleietakeren Wintershall Norge betalt høye 39 000 kroner kvadratmeteren for den drøyt 17 900 kvadratmeterstore eiendommen, som er under bygging.
Det aller meste av bygget er kontorarealer, i tillegg inngår et parkeringsbygg med 140-150 parkeringsplasser i transaksjonen. Wintershall Norge hadde en kjøpsopsjon på å ta over eiendommen.
– Vi selger fordi Wintershall har valgt å benytte seg av opsjonen. Dette er en god pris i dagens litt tøffe marked i Stavanger, den ligger 18 prosent over de seneste bokførte verdiene. Vi er godt fornøyd og tar en gevinst på over 100 millioner kroner, sier en ferierende adm. direktør Arve Regland i Entra på telefon fra Hellas.
– Prisen viser at gode Stavanger-eiendommer holder seg godt, og dette er en god avtale for vårt vedkommende, tilføyer han.
Regland vil ikke ut med det eksakte leienivået i det kommende bygget. Kontorer av høy standard i Hinna Park kan leies ut for over 2000 kroner kvadratmeteren.
– Leien ligger på et godt Hinna Park-nivå, men dette er i praksis et enbrukerbygg, så du vil nok finne eksempler på enda høyere leienivåer, sier Regland.
Ifølge halvårsrapporten til Entra har Gullfaks en yield – direkteavkastning – på 6,7 prosent. De rene prosjektkostnadene er beregnet til 539 millioner kroner. Yielden er ifølge Regland ut fra de totale kostnadene på 595 millioner kroner, inklusive tomtekostnader og tilsvarer i utgangspunktet 40 millioner kroner i netto leieinntekter.
Med en salgssum på 700 millioner impliserer det en nettoyield for transaksjonen på 5,7 prosent. – Yielden er høyt oppe på 5-tallet, bekrefter Regland. Newsec anslo i vår den såkalte prime yield i Stavanger til 6 prosent, så transaksjonen er nok en bekreftelse på at nye nivåer er i ferd med å etablere seg i de ulike områdene for de beste eiendommene.
