– Nærmer oss yieldtoppen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det kom frem på et frokostseminar i Oslo tirsdag.

Markedsleiene har ifølge Newsec beveget seg i intervallet 0 til +5 prosent det seneste året, men det har vært motvirket av en generell yieldoppgang på 0,75-1,25 prosentenheter. Verdifallet i markedet ligger derfor på 10-25 prosent, primært som følge av et høyere avkastningskrav.

– For 2009 tror vi ikke på den samme yieldutviklingen som i år, men på en utflating. Vi nærmer oss yieldtoppen. Det som påvirker verdiene negativt fremover, er en nedgang i leieinntektene, sa Nils Arne Gundersen, som er ansvarlig for verdivurderinger i Newsec.

Pirme yield – altså direkteavkastningen for de mest attraktive lokalene – ligger i dagens marked ifølge Gundersen på 6,5 prosent. Andre aktører mener den ligger enda litt høyere. Uansett, yielden ligger godt over finansieringskostnadene, i hvert fall for dem som får finansiert seg gunstig.

– I våre målinger har det aldri vært større avstand mellom yielden og lange renter. Det bør snart være interessant å kjøpe, sa Nils Arne Gundersen. Problemet er imidlertid at bankene setter ned foten.

– Fjerde kvartal er preget av stor avstand mellom kjøper og selger og et umulig lånemarked. Det har i flere tilfeller vært umulig å gjennomføre transaksjonen selv om kjøper og selger er enig, sa Gundersen.

Newsec anslår ellers yielden for kontorlokaler på Skøyen til å ligge i intervallet 6,75-7,50 prosent, på Lysaker 7-7,75 prosent, selv om de har eksempler her på 8-tallet. I sentrum ligger direkteavkastningen på 6,75-7,25 prosent i dagens marked, i Økern-området på 7,50-8,50 prosent.

For logistikklokaler langs E6 og på Alna må man ut med 7,5-8 prosent, mens prime yield for handelslokaler ifølge Newsec er 6,50 prosent, og 6,50-8 prosent for de nest beste lokalene.

(iStockphoto)