Møblerte seg innen eiendom

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

– Vi startet med 10 000 kvadratmeter den gang. Nå forvalter vi vel om lag 50 000 kvadratmeter, av disse eier vi 35 000 kvadratmeter. Man kan vel si at det har “ballet på seg” siden starten, sier Stein Lande. Første januar i år ferdigstilte Math. Lande AS det nye bygget til politiet i Haugesund. Det er på 6660 kvadratmeter og Lande eier 50 prosent av bygget. Politiet legger beslag på 5500 kvadratmeter og har en leiekontrakt på 25 år. Barne- og familie-departementet legger beslag på resten, på en ti års leiekontrakt.– På lager har vi leieinntekter på 380 kroner kvadratmeteren. For kontor har vi leiepriser opp mot 1400 kroner.Lande opplyser videre at selskapet er i ferd med å oppføre et bygg på 1200 kvadratmeter, som skal leies ut til Haugesund ligningskontor. Dette blir ferdigstilt i september i år, og her har Lande sikret seg en leiekontrakt på 15 år.

Suksess– Vi eier og forvalter mye i Smedasundet. Dette området ligger langs kaien og er det mest sentrale området i byen for leiligheter, kontor og restauranter. Her har Lande nylig konvertert et hjørnebygg, det tidligere skolekontoret, og omgjort tre av fem etasjer til leiligheter på mellom 25 og 40 kvadratmeter. Prosjektet har vært en sukesss; 17 leiligheter ble solgt på en måned. De to nederste etasjene i dette bygget blir beholdt til kontor.– Jeg vil si at næringsmarkedet er tøft for tiden. Markedet preges av en del ledige lokaler, samtidig som det ikke har blitt bygget nye kontorbygg de siste fire – fem årene. Lande er kjent med at man kan få leie kontorlokaler helt ned i 400-500 kroner kvadratmeteren, men skal man inn i sentrum ligger de rimeligste opp mot 1100 kroner kvadratmeteren. For boligprosjekter er det merkbart bedre tider, mener Lande.– Mens andre byer opplever handels-lekkasje, er det helt motsatt i Haugesund. Her ble det omsatt for nær 80 000 kroner per hode i detaljhandelen sist år, og det er på topp i landsgjennomsnitt i forhold til innbyggertallet. Kjøpesenteret Amanda, på 36 000 kvadratmeter, passerte en milliard kroner i omsetning for ett år siden. Lande bygde senteret i samarbeid med Steen og Strøm gruppen, og eide halvparten før de etter hvert solgte seg helt ut. Lande sier leieprisene i senteret varierer mellom 2500 og 3000 kroner kvadratmeteren.

32 mill i leieinntekter– Vi forventer leieinntekter for 2004 på om lag 32 millioner kroner. Vårt store prosjekt nå er etableringen av Sjøfartsdirektoratet i Haugesund. Her venter Stein Lande ennå på anbudspapirene, men når de kommer så er Math. Lande AS klar til å våre med. Han anslår at prisen for dette bygget vil bli på rundt 160 millioner kroner. – Det blir dessuten lyst ut konkurranse om å bygge det nye Tinghuset. Vi skal være med i denne konkurransen også. Dette bygget blir på om lag 2500 kvadratmeter. Lande har allerede posisjonert seg med en tomt som er passende til disse prosjektet. Målsettingen er å bygge opp en forvaltningsportefølje der Math. Lande sitter på minimum 50 prosent av eiendommen.

Langsiktige– Vi tenker alltid langsiktig. De beste deal-ene våre er der vi har kjøpt tomter med langsiktige perspektiver, sier Lande. Han viser til Amandasenteret, hvor Math. Lande AS satt med tomta i ti år, før bygging ble igangsatt. Tomten ble kjøpt i 1981, og først i 1991 begynte bygget å reise seg. Det handler rett og slett om å finne de attraktive tomtene før alle andre gjør det, mener Lande – Hva med prosjekter utenfor Haugesund?– Nei, vi holder oss til Haugesund. Vi skal bli best i det markedet vi er i til daglig. Tomten hvor vi bygger det nye politikammeret kjøpte vi to år før byggingen startet. Nå ønsker Sjøfartsdirektoratet inn på den samme tomten. Det koster å holde den samme tomta brakk i mange år – men det lønner seg på sikt. Vi har timet rett hele tiden!