– Langt nede på 3-tallet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter har i noen artikler referert fra den seneste markedsrapporten til NRP Finans, der Newsec har en større markedskommentar. Denne kommentaren ble skrevet noe tidligere i vår og bærer noe preg av det.

Men, Newsec skriver at de opplever at det er mer aktivitet i transaksjonsmarkedet. Det er imidlertid fortsatt få prosjekter å regne på. Næringsmegleren opplever likevel at det er en god timing å gå ut i markedet med eiendom nå, og at prosjekter får god oppmerksomhet.

4,75 prosent?Ett eksempel på det er Skøyen-porteføljen til Norwegian som for fire uker siden ble solgt til Entra for i overkant av 2,5 milliarder kroner. Noen direkteavkastning – yield – er ikke offisielt oppgitt for transaksjonen, men Newsec skriver at det var forventninger om en yield ned mot 4,75 prosent.

NE nyheter har skrevet at det var en overvekt av norske interessenter til denne porteføljen. Newsec skriver at det interessante er at dette er en portefølje som trolig vil få mest oppmerksomhet fra norske kjøpere.

Det stemte, og internasjonale aktørene opplever ifølge Newsec at Skøyen er litt for langt fra prestisjeområdet CBD. Dette, til tross for at yieldgapet er betydelig når man sammenligner de to markedene.

HotDet er lite tilbud av eiendommer i CBD, men det lille som tilbys innenfor CBD, er stadig like «hot». Og når det gjelder yielder, viser Newsec til at de eiendommene som gikk rundt årsskiftet, blant annet Landkredittgården i Karl Johans gate og Hieronymus Heyerdahls gate 1 ved Oslo rådhus gikk på lave yielder, i underkant av 4 prosent.

«Det er flere pågående prosesser i markedet som vil presse ned yielden ytterligere. Vi tror vi frem mot sommeren vil se flere eksempler langt ned på 3-tallet», skriver Newsec i rapporten, som altså er fra i vår. To dager før halvårsskiftet er det ingen slike transaksjoner som er offisielt kjent i markedet, men erfaringsmessig skjer det mye frem mot sommeren, som offentliggjøres noe senere.

Newsec skriver videre at boligprosjekter i Oslo-området er attraktivt. Kombinasjonen lave renter og en generell ubalanse mellom tilbud og etterspørsel fører til rekordhøyt salg av nye boliger og stadig høyere boligpriser.

TømmesMen nå opplever utviklerne ifølge Newsec at tomtebankene tømmes. det trengs påfyll. Samtidig er markedet for nye kontorbygg tregt, det føres opp lite nybygg de neste årene. Entreprenørene søker seg derfor mot boligmarkedet for å opprettholde sysselsettingen.

Det fører ifølge Newsec til at transaksjonsavdelingene i alle de store utviklermiljøene er blitt bedt om å finne nye boligprosjekter. De skal være villig til å gå langt for å sikre seg disse prosjektene. Newsec opplever derfor at markedet er villig til å ta mer risiko og betale høyere tomtebelastning for prosjekter nå enn på samme tidspunkt i fjor.

Foto: Stig Rune Pedersen Lisens: CC-BY-SA-3.0