Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Årsberetningen til selskapet for 2013 viser at langsiktig pantegjeld steg noe gjennom fjoråret til 3332 millioner kroner, total rentebærende gjeld til 3,51 milliarder. Men disse lånene løper til en ekstremt gunstig rente. Snittrenten for lånene er ifølge regnskapsnotene lave 2,49 prosent, spennet i betingelsene fra 1,5 prosent til 2,9 prosent.
Fastrentelånene på 1275 millioner kroner har en snittrente på 2,4 prosent, etter avtaler om rentetak og fastrentebytteavtaler. Lån i lavt forrentet utenlandsk valuta forklarer en del av de gunstige betingelsene. Vi snakker likevel om en total rente som Olav Thon Eiendomsselskap oppnådde i juni for et obligasjonslån på 1,2 milliarder kroner.
Økte leieinntekterPå driftssiden økte Linstow Eiendom leieinntektene fra 202,1 millioner kroner i 2012 til 227,1 millioner i 2013. En stor del av leieinntektene kommer fra kjøpesentre i Baltikum. Inntekter fra hoteller og andre driftsinntekter økte med over 66 millioner kroner til 598 millioner, hvorav 512 millioner i de baltiske landene. De samlede inntektene var opp 90 millioner kroner til 825,9 millioner.
Totale driftskostnader steg svakt til 664,4 millioner kroner, som følge av høyere lønns- og administrasjonskostnader, mens nedskrivninger og reverseringer ble kraftig redusert. Driftsresultatet økte dermed fra 78,4 millioner kroner i 2012 til 161,5 millioner i 2013.
Den store forskjellen kommer under finansposter. I 2012 kunne Linstow Eiendom inntektsføre 651,1 millioner kroner i resultat fra konsernselskap og tilknyttede selskap. I 2013 var disse inntektene falt til 116,8 millioner.
Bjørvika-salgI dette tallet inngår salg av Deloitte-bygget til Braathen Eiendom, der ekspertene strides om den eksakte salgssummen. Linstow Eiendom eier en tredjedel av den formelle selgeren Oslo S Utvikling. Linstow mottok også i fjor 107,3 millioner kroner i utbytte fra Koksa AS, tidligere IT Fornebu Properties, der selskapet eier 12,5 prosent av aksjene.
Netto finansposter falt likevel med 364 millioner kroner i fjor, slik at et resultat før skatt på 575,9 millioner kroner i 2012 dalte til 295 millioner kroner i 2013. Det ble avsatt 300 millioner kroner i utbytte i fjor til den reelle eieren A. Wilhelmsen AS. En egenkapital på 1286 millioner kroner i selskapet gir en bokført egenkapitalandel ved fjorårets slutt på drøyt 23 prosent.
Skjulte reserverDen totale balansen ved utgangen av 2013 var 5535 millioner kroner, opp 600 millioner kroner fra 2012. Faste eiendommer var per 31. desember 2013 balanseført til 3180 millioner kroner, hvorav 1494 millioner kroner i Baltikum og 730 millioner for kontoreiendommer i Norge. Eiendommene føres ikke til antatt markedsverdi.
Linstow Eiendom har betydelige investeringer utenfor Norge, hovedsakelig i de baltiske landene, men også Portugal, Slovakia og Russland. Linstow Eiendom investerte i 2013 for 80 millioner kroner, men gjorde ingen salg av betydning i konsernet.
Ikke så verstAdm. direktør Per Tore Mortensen i Linstow hadde et usedvanlig godt lønnsmessig 2013. Mortensen mottok 3,68 millioner kroner i lønn, opp fra 3,34 millioner i 2012, og fikk også utbetalt 1,56 millioner i bonus. I tillegg ble det avsatt 3,18 millioner kroner i bonusordning, opp fra 2,02 millioner året i forveien. Basis for bonusordningen er verdijustert egenkapital per utgangen av 2009, samt at utviklingen i denne overstiger avkastningen på 5-årige statsobligasjoner.
Ved utgangen av 2013 eide Linstow-konsernet 385 000 kvadratmeter med eiendom, hvorav 98 000 kvadratmeter i Norge. Styret skriver i årsberetningen at de vil fortsette satsingen i de baltiske landene. Samtidig arbeides det med å endre tyngdepunktet gjennom økte investeringer i Norge, som er identisk med formuleringene for ett år siden.
