Kjøpte i sentrum
Ragde Eiendom har kjøpt Kongens gate 22 i Oslo sentrum.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Edgar Haugen jr. bekrefter overfor NE Nyheter at de tok over eiendommen 1. april fra et «engelsk selskap». Utskrift fra Brønnøysund viser at Kongens gate Invest AS i 2014 var eid med 80 prosent av Revcap Properties Ltd, 10 prosent av Colliers CRE Plc og med 10 prosent av Colliers Invest AS.
Kongens gate 22 (bildet) er ifølge hjemmesidene til Ragde Eiendom en kontoreiendom på 5714 kvadratmeter, som ligger tvers overfor Steen & Strøm.
NE nyheter skrev tilbake i januar 2011 at det stod 4000 kvadratmeter med ledige lokaler i Kongens gate 22. Colliers Næringsmegling hadde den gangen utleieoppdraget, og Colliers har altså vært inne på eiersiden.
Men Ragde Eiendom har fra og med 1. august 2016 har tegnet en tiårig leieavtale med Høyskolen Kristiania (tidl. Campus Kristiania), som skal leie om lag 4000 kvadratmeter i bygget. DNB solgte for øvrig i 2012 Kirkegata 24-26 til daværende Campus Kristiania, trolig for godt over 200 millioner kroner.
Kongens gate 22 skal nå gjennom en full rehabilitering. 1. etasje i bygget står ledig, men her skal det inn publikumsrettet virksomhet inn, med andre ord butikk(er). Damebutikken Vivikes leide i 2011 arealene på gateplan.
Kjøpesummen er ifølge Haugen jr. konfidensiell, og den er vanskelig å estimere, i og med at eiendommen skal rehabiliteres. Normalt vil man for kontorlokaler i dette området oppnå over 2500 kroner kvadratmeteren for nyoppussede lokaler, kanskje 4000-5000 kroner kvadratmeteren for butikklokaler.
En fullt utleid eiendom kan gi rundt 15 millioner kroner i leieinntekter og dermed være verdt rundt 300 millioner, men oppussingen trekker altså ned.
Kongens gate 22 AS har i årene 2012-2014 hatt 8-9 millioner kroner i inntekter, mens i morselskapet Kongens gate 22 Eiendomsinvest AS var finansielle anleggsmidler i 2014 oppført med 92 millioner kroner.
