Halvering i svenske storbyer
Utleie av nye kontorlokaler i de svenske storbyene er halvert fra fjerde kvartal i fjor til første kvartal i år.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL) skriver i en fersk oppdatering at utleieaktivitetene i det svenske kontormarkedet i første kvartal har vært lav. I de svenske storbyene ligger volumene under historisk gjennomsnitt.
Til sammen ble det leid ut nye kontorlokaler for beskjedne 70 000 kvadratmeter i Stockholm, Göteborg og Malmö i årets tre første måneder. Det er mer enn en halvering fra fjerde kvartal 2009 og 46 prosent lavere enn i tilsvarende kvartal i fjor.
I Stockholm er det primært de mindre lokalene som er leid ut, og i hovedstaden har to tredjedeler av de nye utleievolumene skjedd sentralt – i innerstaden. Det lave gjennomsnittsarealet i første kvartal avviker fra tidligere mønstre, der det i perioder med lav markedsaktivitet har vært leid ut større og færre lokaler. Gjennomsnittslokalet i Stockholm i første kvartal var 700 utleide kvadratmeter, en halvering fra fjerde kvartal i fjor.
– Den største aktiviteten av nyutleie har skjedd i Stockholm City. Mange selskaper søker seg til eiendommer der kvalitet, inklusive det stadig viktigere miljøaspektet, og beliggenhet spiller en større rolle for foretakets identitet. En effekt av de rådende konjunkturene er at det forekommer mer fremleie, en måte for selskapene å senke sine kostnader i en overgangsperiode, kommenterer Mikael Wallgren i JLL.
Selve leieprisnivåene vurderes å ha holdt seg stabile sammenliknet med tilsvarende periode i fjor. Leienivåene er stabile i samtlige delmarkeder når det gjelder de beste lokalene. Derimot noterer eiendomsrådgiveren synkende leieprisnivåer i lokaler som ikke er helt moderne.
JLL skriver at de mest attraktive kontorlokalene i Stockholm nå kan leies ut for 3700 svenske kroner per kvadratmeteren i året (prime rent), 3040 norske kroner med dagens valutakurser. I praksis er derfor de svenske og norske leieprisene på samme nivå i det øverste segmentet. JLLs anslag er at prime rent i Stockholm bunner ut på 3600 svenske kroner i løpet av 2010, før disse leieprisene langsomt begynner å stige.
Gitt de lave utleieaktivitetene i markedet i kombinasjonen med økt fraflytting av lokaler, økte den gjennomsnittlige arealledigheten i Stockholm fra 11,5 prosent i fjerde kvartal til 12 prosent i første kvartal i år. Med andre ord er ledighetsraten i Stockholm rundt 5 prosentpoeng høyere enn i Oslo-regionen.
JLL vurderer arealledigheten i Göteborg og Malmö er uendret fra foregående kvartal, på respektive 8,5 prosent og 7,5 prosent. Eiendomsrådgiveren tror på svakt økende ledighetsrater i løpet av året.
