– E-handel gir økt logistikk-etterspørsel

– Det har vært god aktivitet i logistikkmarkedet hittil i år, og vi mener aktiviteten vil fortsette å øke. Det hete boligmarkedet fører til at clustrene med logistikkområder flyttes lengre vekk fra byen, da områder som tidligere har vært preget av industri og logistikk nå er under konvertering og utvikling. Viktigheten av å kunne tiltrekke seg kompetent arbeidskraft er noe en fremtidig leietaker er særdeles opptatt av, skriver Thor Bjørdal på sin egen blogg Thors Etasje.

Når det kommer til leiepriser for logistikkbygg så fortsetter de å holde seg stabile, konstaterer Bjørdal. En «prime rent» leie innenfor logistikkeiendom ligger på ca. 1.250 kroner per meter eks. mva. Med en fallende yield og et stabilt leienivå er det begrenset hvor mye lavere yielden kan gå uten en økning i leienivåer, mener han.

Les også: Bulk bunkrer opp med mer logistikk

Les også: Fra pariaklasse til het aktivaklasse

Colliers mener at leienivået vil holde seg relativt stabilt i årene fremover. I Stor-Oslo fortsetter ledigheten å holde seg rundt 10 prosent, noe som er 1 prosent lavere enn foregående år på samme tid. Mens leienivået fortsetter å holde seg stabilt i både Norge og Danmark er det blitt registrert en økning i Sverige, spesielt rundt pressområdene Stockholm og Gøteborg.

Yielder nede på 4-talletNår det gjelder transaksjonsvolumet innen logistikk, så har Bjørdal innhentet følgende kommentar fra Christopher Bell, seniorrådgiver logistikk i Colliers Norge:

– Transaksjonsnivået vil trolig lande mellom 6 – 8 milliarder kroner slik som tidligere antatt i vår logistikkrapport. For bygg med god beliggenhet og moderne teknisk standard ser vi yielder nede på 4-tallet. Dette er dog kun på eiendommer som innehar lange leiekontrakter med økonomisk sterke leietakere, sier Bell.

Les også: Skal bygge gigantlager

Bjørdal er klar på at eksisterende lager- og logistikkbygg som ikke møter dagens krav, er i sterk konkurranse med nybyggalternativer.

– Dette er en trend vi også har registrert i Danmark, spesielt rundt København. Dette gjenspeiles gjerne også av at leietakere i disse markedene legger opp til å ha bedre tid i deres flytteprosesser, og starter ofte 2-3 år før dagens kontraktsutløp. Aktører i Sverige derimot, krever ofte raskere tilgang til lokalene (6-9 måneder), og nybygg er derfor ikke mulig.

Etterspør fleksibilitet– Mens de fleste tradisjonelle logistikkaktørene opererer med langsiktige leiekontrakter merker vi økt etterspørsel av fleksibilitet, spesielt fra 3pl aktørene (third-party logistics, red. anm.) og enkelte e-handelaktører.

Les også: Dette jakter investorene på i et brennhett marked

– E-handel og nye leveringsmetoder vil forme fremtiden for global logistikk. Selv om e-handel er en fremdeles etterslepende faktor i Norge, er dette en faktor som vil ha store utfall for fremtidige logistikk- og lagerbygg. Vi mener dette vil føre til økt etterspørsel samt hyppigere utvikling av mer sofistikerte lager- og distribusjonsanlegg.

– Våre analyser viser at e-handel i fremtiden er den viktigste faktoren for hvordan logistikksektoren kommer til å forme seg. E-handel er planlagt å øke betydelig i byer og tettsteder over hele verden noe som vil resultere i en økt etterspørsel for urbane «Last-Mile»-fasiliteter, avslutter Thor Bjørdal.