Blir studentboliger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (bildet) ligger noe utilgjengelig til på andre siden av Ring 3, innerst i Nydalen. Den eksisterende teglsteinsbebyggelsen ble oppført i forbindelse med industriutbyggingen langs Akerselva på 1800-tallet. Leietakere i dag er blant annet Heltberg videregående skole.

Avantor overtok i 1996 Gjerdrums vei 12 fra daværende Nydalen Compagnie. Senere har Avantor ombygget og tilpasset eiendommen flere ganger for nye leietakere. Den største ombyggingen skjedde ved etableringen av Heltberg videregående skole.

Vanskelig leieobjektFrem til nå er bygningsmassen blitt leid ut til kontor- og undervisningsformål. Bygget har imidlertid urasjonelle planløsninger og gamle tekniske anlegg, og Gjerdrums vei 12 har ifølge et innsendt planforslag vært vanskelig å leie ut til større brukere.

Planforslaget fra Avantor for en omdanning av eiendommen omfatter tre alternative hovedformål: 230 enkelthybler for studenter, en videregående skole/høyskole for ca. 700 studenter, eller fortsatt kontorarealer.

Arealene er identiske for alle alternativene, ca. 9000 kvadratmeter. Avantor mener eiendommen særlig er velegnet for studentboliger, også fordi Oslo har et konstant behov for flere studentboliger.

Primært hyblerAvantors analyser av bygget konkluderer også med at dagens undervisningsvirksomhet kan utvides for å utnytte arealene i bygget optimalt. Kontorvirksomhet i samsvar med gjeldende regulering kan være aktuelt, men bygget er altså lite egnet for større leietakere. Avantor ønsker derfor primært å konvertere eiendommen til studentboliger.

Planområdet totalt er på 8,14 mål, selve byggeområdet på snaue 6,5 mål. Avantor ønsker å opprettholde de eksisterende 10 800 kvadratmeterne over terrenget og 650 kvadratmeter under terrenget. Det totale bruksarealet blir 11 450 kvadratmeter, fordelt på 230 studentboliger.

Avantor tok i fjor vår over 3350 kvadratmeterstore Gjerdrums vei 10B fra Storebrand. Av planforslaget fremkommer det at Avantors primære mål med omreguleringen av Gjerdrums vei 10 og 12, er å etablere en større studentby, et «Campus Nydalen».

650 studentboligerSelskapet skriver at de ca. 650 studentboligene som i dag ligger inne i planene, vil bety at Oslo får et «viktig tilskudd av studentboliger i form av en attraktiv og gunstig beliggende ny studentby».

Den nordre delen av Nydalen tilføres dermed et stort antall nye beboere «som vil gi grunnlag for et mer variert bymiljø i denne delen av dalen».

Plan- og bygningsetaten anbefaler planene.