Alliance selger på Furuset

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen det gjelder, er Jerikoveien 20 (se foto), som ble oppført i 1977-1978. Selger er Alliance Eiendom AS, som er eid av fem ulike holdingselskaper. Colliers International har fått i oppdraget med å selge Jerikoveien 20.

Eiendomsspar solgte nylig sin andel av Jerikoveien 28, som altså ligger like ved.

Eiendommen er på totalt 9570 kvadratmeter, hvorav tre etasjer hver med kontorarealer på 2450 kvadratmeter (77 prosent) og en etasje med lagerarealer på 2200 kvadratmeter (23 prosent). Takhøyden for lagerarealene er moderat, ca. 3,5-4 meter. Tomten er på drøyt 7,1 mål, mens det er 121 parkeringsplasser totalt på eiendommen

Jerikoveien 20 beskrives til tross for alderen som et godt vedlikeholdt næringsbygg, med normal, god standard. Alliance utfører og betaler nytt takbelegg våren 2013.

Eiendommen er en del av en lang rekke næringsbebyggelse som strekker seg mellom E6 og Jerikoveien. Det er ca. 500 meter å gå til Lindeberg senter og T-bane stasjon og 800 meter til Furuset senter og T-banestasjon.

Eiendommen er fullt utleid, med Oslo kommune som hovedleietaker. Andre leietakere er OCH Ortopedi AS og Wago AS. Den gjenværende leieperioden er imidlertid ikke lang 3,4 år, som kan trekke ned leiesummen.

Brutto leie i 2013 er 10,99 millioner kroner. Forutsetter vi netto leieinntekter på rett over 10 millioner kroner og et netto direkteavkastningskrav på 8 prosent, tilsvarer det en salgssum på 125-126 millioner kroner.

Etter det NEnyheter har grunn til å tro, ligger forventet salgssum i området 125-130 millioner.