11 prosent ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsmegler 1 Næringseiendom er ute markedsundersøkelsen for Stavanger-regionen per november 2014. Her skriver næringsmegleren at totalledigheten i regionen nå er på 4,3 prosent, som er en økning fra 4,0 prosent fra oktober i fjor. Kontorledigheten har det seneste året økt fra 7,0 prosent til 8 prosent.

Det er per oktober 2014 totalt i overkant av 260 000 kvadratmeter med ledige næringsarealer i Stavanger-regionen. Ifølge Eiendomsmegler 1 er det særlig på Forus det står mye ledig, drøyt 130 000 kvadratmeter, som er en økning på 30 000 kvadratmeter fra høsten 2013.

Eldre byggForus har med den seneste opptellingen til Eiendomsmegler 1 en kontorledighet på hele 10,8 prosent. Over 60 prosent av denne ledigheten er i eldre bygg som er, eller vil bli fraflyttet i løpet av de neste seks månedene. Næringsmegleren skriver i undersøkelsen at det er en klar trend at ledigheten i eldre bygg på Forus øker.

Utviklingen på Forus skyldes både at området har hatt klart mest nybyggingsaktivitet de siste årene, men også at større leietakere har sagt opp leieforholdet. Eiendomsmegler 1 tror derfor at kontorledigheten i regionen vil fortsette å stige det neste året.

Forus skiller seg her klart ut, med de eldre kontorbyggene som sannsynligvis vil bli ledige fremover. Området er et relativt nytt industri- og forretningsområde, ettersom mange av byggene er oppført mellom 1985 og 1999.

Stabil ledighetI andre områder i Stavanger-regionen er ledigheten derimot stabil, faktisk er det en marginal reduksjon fra forrige måling i mai. Det kan ifølge Eiendomsmegler 1 forklares med at det er oppført få nybygg i disse områdene, og nesten samtlige av byggene som er oppført, er fullt utleid.

Eiendomsmegler 1 skriver videre at i Stavanger-regionen er det større usikkerhet om videre vekst for selskaper innenfor olje- og gass-sektoren. Den fallende oljeprisen og kostnadsfokus blant selskapene gjør at de er mindre aktive i å sikre seg næringsarealer.

I årene fremover spår næringsmegleren at eldre bygg blir mer synlige i markedet gjennom transformasjonsprosjekter. Det betyr at nye tomteområder og nye bygg får konkurranse. Enkelte eiendommer kan også konverteres til annen bruk, eksempelvis boliger.

Holder seg på toppenHva så med leieprisene? I enkelte segmenter med eldre bygg er det prispress, men så langt i år er det ifølge Eiendomsmegler 1 ikke grunnlag for å endre markedsleien i det høye segmentet. I Stavanger sentrum kan kontorer med høy standard leies ut fra 1800–2650 kroner kvadratmeteren, kontorer med god standard fra 1200–1800 kroner.

På Forus oppnår utleierne av kontoreiendommer med høy standard fra 1500–1900 kroner kvadratmeteren, for kontorarealer av god standard får de mellom 1000 og 1500 kroner. I Hinna Park sør for Stavvanger sentrum er leienivået for kontorer av høy standard 1800–2300 kroner kvadratmeteren.