Opp 8,5 prosent i fjor, og videre opp 6,8 prosent i år

Entras konsensusrapport per juni 2019 viser samme tendens som ved forrige rapportering i april, men med et marginalt lavere anslag for prime yield, redusert ledighet, og økte leiepriser.

– Anslaget for transaksjonsvolum er tilnærmet uendret frem til 2021. Anslaget for byggevolumet er noe nedjustert for 2019, men forventes å øke for 2020 og 2021, heter det blant annet. Dette er noen hovedpunkter i rapporten:

LES OGSÅ: Solgte for 450 millioner 

• Kontorledigheten i Oslo er ytterligere nedjustert og faller videre, men er forventet å passere bunnen gjennom 2019. Anslaget fra forrige kvartal på 5,8 prosent er nedjustert til 5,6 prosent, og er forventet å stige til 5,9 prosent i 2020 og 6,3 prosent i 2021.
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum økte med 8,5 prosent i 2018 og er ventet å øke med 6,8 prosent i år. Økningen er ventet å vedvare frem mot 2022, men da med lavere veksttakt. For Helsfyr og Lysaker er leieprisene ventet å øke med 4 prosent i år og 2-3 prosent årlig frem mot 2022.
• Anslaget for prime yield i 2019 på 3,7 prosent er marginalt nedjustert fra forrige anslag, men er ventet å øke til 3,8 prosent i 2020 og 4 prosent i 2021. Yielden på Helsfyr og Lysaker er tilnærmet lik, men anslaget er noe lavere siden april.
• Det er ventet et noe lavere transaksjonsvolum for 2019 sammenlignet fra fjoråret, fra ca. 90 milliarder kroner i fjor til ca. 83 milliarder i 2019. I 2020 ventes et volum på 78 milliarder og 77 milliarder i 2021. Anslaget er nedjustert marginalt fra forrige rapport i april.
• Byggevolumet i Oslo og Bærum er ventet å øke fra 99.000 kvadratmeter i 2018 til rundt 116.000 i år og 184.000 i 2020. Anslaget for 2019 er justert ned med rundt 5.000 kvadratmeter, men er oppjustert frem mot 2022.

LES OGSÅ: Kvittet seg med alle handelseiendommene 

– Entras konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009, melder selskapet.

Rapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene er gitt 25. juni 2019.

– Rapporten er nøytral i forhold til hva Entra måtte mene om markedet, heter det.

LES OGSÅ: Investerer mange hundre millioner kroner 

Følgende næringsmeglervirksomheter gir anslag:

Akershus Eiendom, CBRE, Colliers (var ikke med fra oktober 2010 – juni 2011), Cushman & Wakefield Realkapital, DNB Næringsmegling (ikke med april 2013), Malling & Co, Tiger Eiendomskompetanse (med fra juni 2014), Newsec, Pangea Property Partners (med fra januar 2012), Union Norsk Næringsmegling, SpareBank 1 Markets (med fra juni 2019).