Nyhter

Obligasjonsmarkedet holder stand

FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

– Obligasjonsmarkedet har hatt en stabil utvikling de siste årene. Det er en utvikling som fortsetter i år, sier leder for næringseiendom i DNB, Olav T. Løvstad.

Les også: Selgerne sjekker seg selv

Noen få store

Han har hentet inn tall for obligasjonsmarkedet for næringseiendom tilbake til 2012 og forteller at det i første halvår i år ble lånt ut 5,5 milliarder kroner til næringseiendom på til sammen 13 lån. Siste halvår i fjor var tilsvarende tall 6,6 milliarder fordelt på 20 lån. 

– Til sammenligning var første halvår i fjor et svært aktivt halvår. Da ble det lånt ut 7 milliarder kroner til 14 lån. Statoilbygget alene utgjorde vel 2 milliarder kroner, sier Løvstad. 

Les også: Her er fasiten for 2013

Les også: – Transaksjonsmarkedet tar seg opp

Les også: – Finanskrisen har satt Norge på kartet

Les også: – Vi løper ikke etter kundene

Tilbake i andre halvår 2012 var utlånene i obligasjonslån på 7,3 milliarder kroner. I første halvår dette året var de på 4,1 milliarder kroner. 

– Det forteller meg at obligasjonsmarkedet er ganske stabilt. Ser man bort fra noen få svært store utlån, så holder markedet seg omtrent på det samme nivået, sier Løvstad. 

Upåvirket

Han forteller at alle de store bruker obligasjonsmarkedet aktivt for å få tilgang på kapital. 

– Både Entra, OBOS, Olav Thon, Steen og Strøm og Norwegian Property er selskaper som bruker denne kilden til fremmedkapital aktivt, sier Løvstad. 

Les også: Dobler volumet

Les også: Nå vil selgerne selge til utlendinger

Les også:  Nederlendere satser i parkering

Les også: Selger til Madison

Han mener at dette markedet ikke i vesentlig grad blir påvirket av om bankmarginene går opp eller ned med noen punkter i et kvartal. 

– Dette er et marked hvor man er opptatt av langsiktighet. Selv om renten har vært lav lenge, noe som er bra for eiendomsmarkedet, påvirker ikke dette i vesentlig grad, sier Løvstad. 

Han får støtte fra Thomas Due i Nordea. Han mener at obligasjonsmarkedet fungerer, men at det gjelder først og fremst for de 5-10 største eiendomsselskapene.  

– Margindifferansen til banklån er nok blitt lavere, slik at volumet er noe lavere enn i fjor på samme tid. Men det har kommet for å bli, som en komplementær kilde til fremmedkapital, sier han. 

Les også: Utenlandske investorer tar helt over

Les også: – Derfor er Norge interessant

Les også: Dette jakter investorene på nå

Rundet 200 milliarder

Løvstad har ikke de samme tallene for bankenes utlån til næringseiendom, men forteller at de så langt i år har hatt en utlånsvekst på cirka 6 prosent. 

– Det er en høy vekst, som nok ikke reflekterer en normalvekst. Jeg regner med at veksten normalt vil ligge på mellom 2 og 4 prosent, sier Løvstad. 

Netto utlån til næringseiendom hos DNB var per 31.12.2013 på 188,7 milliarder kroner. Dersom veksten har vært på seks prosent betyr det at banken per første halvår har rundet 200 milliarder kroner i lån til næringseiendom. 

Les også: Beliggenhet, beliggenhet – og miljø

 

Dramatisk vending for Blystad-prosjekt
Utvikling
NRP med kjempekjøp i Ålesund (+)
Transaksjoner
Tror på ytterligere leieprisvekst
Aktuelt
Oppkjøp skaper nordisk gigant
Transaksjoner
Ny utleiesjef i Höegh Eiendom
Karriere
Skjer'a? Få med deg alt. Bli abonnent her!
Reitan stakk av med Energiprisen
Tech
Bonum tilkjent erstatning etter smell i luksusprosjekt (+)
Analyse
Gir ikke opp Aker BP
Aktuelt
Slukte BN Bolig
Aktuelt

Motta gratis nyhetsbrev fra estate

Få eiendomsnyheter alle hverdager, pluss en oppdatering over ukens viktigste og mest leste saker fra eiendomsbransjen hver lørdag.