Halvannen milliard
Eierne av Raufoss Industripark kan trolig håpe på rundt 1,5 milliarder ved et salg.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NE nyheter skrev for en drøy måned siden at eierne av Raufoss Industripark, Storebrand Optimer ASA, Storebrand Eiendom AS og NLI Eiendomsinvest AS vurderer salg av parken (se oversiktsfoto). Det formelle salgsobjektet er salg av andelene i Raufoss Næringspark ANS.
SPG Corporate Finance har fått salgsoppdraget på vegne av eierne, muligens et litt overraskende valg av rådgiver. Men etter det NE Nyheter forstår, var SPG med i 2006 å sette opp strukturen i parken sammen med Orkla Finans, som står bak NLI Eiendomsinvest.
Uansett, eierne vil nå teste interessen i markedet, og både norske og internasjonale kjøpere skal være aktuelle. Det skyldes blant annet et sterkt innslag av internasjonale selskaper i parken. Samlet omsetning for selskapene i Raufoss Industripark er om lag 4 milliarder kroner, der 80 prosent er eksportrettede varer.
Et prospekt NE nyheter har fått tak i, viser at hele eiendomsmassen i Raufoss Industripark består av om lag 222 000 utleibare kvadratmeter. I dag utnyttes 7 prosent av tomten, slik at det er et betydelig utviklingspotensial.
Dagens industripark har 48 leietakere, inklusive enkelte servicebedrifter, der de største leietakerne står for 87 prosent av totale leieinntekter. Det er to store leietakere: Nammo, som produserer ammunisjon, rakettmotorer og romfartsprodukter, og det tyskeide Benteler Aluminiums Systems. Disse to selskapene bidrar med 56 prosent av leieinntektene.
Et fullt utleid park innebærer ifølge prospektet en årlig kontantstrøm på 113,7 millioner kroner. 21 prosent av leieinntektene betales i euro, 79 prosent i norske kroner. Det leievektede gjenværende løpetiden av kontrakten er 8,4 år. Gjennomsnittlig leie i parken er ifølge prospektet svært lav, bare 512 kroner kvadratmeteren.
NE nyheter har indikert en pris på 1,7-1,8 milliarder kroner for parken ut fra netto leieinntekter på snaue 110 millioner kroner og en yield – direkteavkastning – på rundt 6 prosent. Etter det NE nyheter forstår er 103 millioner en realistisk nettoleie og en mer realistisk yield om lag 7 prosent. Det tilsvarer i så fall en pris for industriparken på. ca. 1,5 milliarder kroner.
I tillegg er det altså betydelige utbyggingsmuligheter på eiendommen, som har en potensiell verdi. Leieavtalene i parken er for øvrig barehouse, slik at eierkostnadene i utgangspunktet er svært lave.
