Dette sier daglig leder Ravn Steinsvåg i Plot.ai etter å ha gjennomgått statistikken som viser hvilken av storbyene by som har kortest salgstid i boligmarkedet.
Annonse
– Bergen hadde klart kortest salgstid i fjor, etterfulgt av Stavanger. Samtidig som salgstiden har økt i Oslo med blant annet store mengder utleieboliger for salg. Men salgstiden der vil gå ganske markant ned igjen fra litt ut i første halvår. Desidert lengst tid tar det å selge en bolig i Trondheim av storbyene, men også der kommer den til å synke, påpeker han.
Annonse
I gjennomsnitt tok det 17 dager å selge brukt leilighet i Bergen mot 27 dager for hus – totalt 19 dager for bruktbolig. Til sammenligning tok det i 2024 henholdsvis 19 og 24 dager.
– 19 dager i gjennomsnitt er svært lavt med knapphet spesielt på leiligheter i sentrale områder som har hatt lite bygging i flere år. Salgstiden er kortest for små leiligheter i Bergen som i Oslo, Trondheim og Stavanger, og den har gått videre ned i 2025 i Bergen i motsetning til i Oslo, sier Steinsvåg.
Annonse
Ettroms og små toroms i Bergen forsvant på henholdsvis 13 og 12 dager i fjor.
Oslo
Boligselgere i Oslo brukte 27 dager i gjennomsnitt for å selge i 2025, henholdvis 24 dager for leilighet og 50 dager for hus.
Ravn Steinsvåg.Foto: Glen Widing
– Her er det en økning fra 2024 som viste 19 dager for leiligheter og 31 dager for hus – altså en markant økning i salgstid i 2025. Fremfor alt bidro store utleieporteføljer for salg til denne økningen. I 2026 får vi en markant reversering med mange færre utleieboliger for salg, samt markant færre ferdigstillelser. Dette vil bidra til et større prispress i hele Osloregionen i år, understreker han.
I fjor også dessuten salgstiden for små leiligheter på grunn av de mange utleieboligene for salg, så forskjellen i salgstid mot store enheter har vært unormalt lav.
– I år vil vi nok igjen se større knapphet på små leiligheter og betydelig lavere salgstid for disse kontra store enheter, både med mange færre utleieporteføljer for salg og knapphet på små leiligheter av det som tilføres av ferdigstillelser. Den tidligere leilighetsnormen i Oslo vil fortsatt skape store ubalanser. Lempingen på dette vil først få ordentlig effekt om et par år, sier Steinsvåg.
Stavanger
Også i Oljebyen var salgstiden kort i 2025. Plots tall viser 21 dager for en brukt leilighet, 23 dager for hus og totalt 22 dager for en brukt bolig.
– Dette er imidlertid ganske likt som i 2024 da salgstiden sank markant fra årene før. Det året var salgstiden for leiligheter 20 dager, for hus 23 dager og totalt 21 dager for en brukt bolig. Salgstiden er kortest for små leiligheter - spesielt for ettroms og store toroms, og har gått videre markant ned gjennom siste året, sier han.
Ettroms og store toroms i Stavanger gikk unna på henhodsvis 11 og 13 dager.
Tregest i Trondheim
Med 47 dager for å selge en brukt leilighet, ligger Trondheim langt bak. Legger vi på 48 dager et brukt hus er gjennomsnittet 51 dager forn en bruktbolig.
– Trondheim er den byen der det bygges klart flest boliger over tid sett mot befolkningsvekst, og det er kjøpers marked nå som over tid. I motsetning til i de andre storbyene er det flest små leiligheter for salg, og salgstiden mellom små og store leiligheter er jevnere over tid. Lavest var salgstiden for store toroms med 40 dager i fjor, i tillegg for fem- og seksroms som det er få av med salgstid på kun 37 dager, påpeker Steinsvåg.
Han tror vi i år år får en reversering i Oslo spesielt fra senvinteren, med betydelig færre utleieboliger i markedet kombinert med færre ferdigstillelser. Dette medfører prispress spesielt på små leiligheter som utleieboligene ga et unormalt stort volum av.
– Og økende prispress i Oslo vil gi økt press på nære randsoner. Asker, Lillestrøm, Romerike og Follo får økt pristrykk. I Bergen og Stavanger hadde høy aktivitet og lave salgstider i fjor, dette vil nok også fortsette i år, med økende trykk på små leiligheter. I Trondheim er salgstiden ganske høy over tid, men vil nok gå litt ned fra veldig høye salgstider i fjor - med blant annet utleieporteføljer for salg som i Oslo, men markant nedgang i denne effekten i år, slutter Ravn Steinsvåg.
