Her er nybyggene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det gjør vi ved hjelp av «Oslostudiet 2015» til Eiendomsspar, der en del av konklusjonene ble presentert for halvannen uke siden. Eiendomsspar utarbeider årlig dette studiet, som er en gjennomgåelse av kontormarkedet i Oslo, Asker og Bærum.

De største enkeltprosjektene som ferdigstilles i år, er gjengitt i tabellen nederst. Som tabellen viser, har Eiendomsspar talt opp 218 000 kvadratmeter med igangsatte prosjekter som ventes å står klare i løpet av 2015. De to største enkeltprosjektene på 25 000 kvadratmeter hver er Verkstedveien 1 på Skøyen til Norwegian Property og Fornebuporten til Aker.

Mye ledigVerkstedveien 1 (se illustrasjon) er i ferd med å bli en liten nøtt for Norwegian Property. Det gjenstår å leie ut hele 13 900 kvadratmeter med kontorarealer og 1100 kvadratmeter med handelsarealer. Adm. direktør Olav Line konstaterte på regnskapspresentasjonen for halvannen uke siden at det nesten ikke var interesse i Oslo fra leietakere som søker over 10 000 kvadratmeter, interessen ligger i SMB-segmentet.

Det ser lysere ut for Fornebuporten til Kjell Inge Røkke. Byggetrinn 1 på 25 000 kvadratmeter står ferdig til sommeren, mens hele kontorprosjektet er på det dobbelte. Både Kværner og etter hvert Aker Solutions flytter ut hit.

Eiere som Utstillingsplassen, OBOS Forretningsbygg AS, SIVA Eiendom Holding AS, Industrifinans OCCI AS kan i august se frem til åpning av Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark ved Radiumhospitalet. Nybygget i Ullernchausseen er på 23 000 kvadratmeter.

Bygget omFerd Eiendom tok i juni 2013 over Strandveien 4-8 på Lysaker fra Aberdeen Pan Nordic og fikk med oljeselskapet Lundin som leietaker. De overtar etter sommeren 14 500 kvadratmeter i ombygde lokaler av den totalt 18 000 kvadratmeterstore eiendommen. Ferd har brukt 130 millioner kroner på ombyggingen.

Fremover venter Eiendomsspar at 99 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler ferdigstilles i 2016. I tillegg har de talt opp 33 000 kvadratmeter i usikre prosjekter, altså potensielt 132 000 kvadratmeter. Lengre ut i tid er anslagene mer usikre.

Ringnes & Co vurderer i dag at det i 2017 kommer 171 000 kvadratmeter nye kontorarealer, fordelt på sannsynlige mulige og til dels usikre prosjekter. Disse volumene øker til 185 000 kvadratmeter i 2018, mens for 2019 og utover er estimatet hele 2,92 millioner kvadratmeter. Igangsatte og sannsynlige prosjekter for ferdigstillelse i 2016-2017 er likevel redusert i forhold fjorårets estimater med ca. 30 prosent.

Mest i randsoneneDen største tilveksten i perioden 2016-2019 vil ifølge Eiendomsspar finne sted i de ytre delene av nord, øst og syd i Oslo, med til sammen 680 000 kvadratmeter. Tilførselen i Asker og Bærum i perioden anslås til 274 000 kvadratmeter.

Christian Ringnes er spesielt bekymret for markedsbalansen vest for Oslo, som følge av lavere etterspørsel fra oljenæringen og økt tilførsel av lokaler. Den totale arealabsorpsjonen i Oslo-regionen de to seneste årene har for øvrig ligget på rundt 185 000 kvadratmeter.

Forventet ferdigstilt i 2015 (igangsatt):

ProsjektUtbyggerVolumVerkstedveien 21Norwegian Property25 000FornebuportenAker25 000Ullernchausseen 56/60OBOs m/flere23 000Strandveien 4-8Ferd Eiendom18 000Philip Pedersens v 7-9NCC Property Development17 000Kongens gate 6Eckbos legater16 000Karvesvingen 3Hasle Linje16 000Helga Vaneks vei OBOS13 000Schweigaards gate 16Entra11 000Karvesvingen 1Hasle Linje11 000Øvrige prosjekter 44 000Totalt 218 000

Kilde: Oslostudiet 2015