Klarer milliarden?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det gjør de hvis resultatet i fjerde kvartal blir noe bedre enn i tredje kvartal. Den seneste kvartalsrapporten viser at leieinntektene er økt fra 440 millioner kroner per tredje kvartal 2013 til 480 millioner i samme periode i år. I tredje kvartal utgjorde leieinntektene 165,2 millioner kroner, som er en økning fra 149,3 millioner for ett år siden.

Driftsresultatet etter ni måneders drift har økt fra 364,8 millioner kroner til 428,4 millioner, men var ned i tredje kvartal med over 60 millioner kroner til 108,5 millioner. Det skyldes både en halvering av salgsgevinstene og høyere rehabiliteringskostnader.

Den store forskjellen per 30. september er imidlertid resultatet fra felleskontrollerte virksomheter, som er økt fra 143,5 millioner kroner til 593,2 millioner. Resultatet før skatt har dermed bedret seg med over 500 millioner kroner til 846,8 millioner per 30. september 2014.

Eiendomsspar skriver i rapporten at økningen skyldes hovedsakelig betydelige salgsgevinster, både direkte, samt indirekte via hotelleierselskapet Pandox (50 prosent eierskap). Dessuten er kontantstrømmen økt vesentlig. Etter første halvår satt for øvrig Eiendomspar igjen med 719,4 millioner kroner før skatt, salgsgevinstene kom i første halvår.

De totale eiendelene til Eiendomsspar ved utgangen av tredje kvartal utgjorde 920 millioner kroner, hvorav anleggsmidlene 6515 millioner. Ledigheten i porteføljen målt etter leieverdi er på ca. 3 prosent, uendret fra årsskiftet.

En egenkapital på 3119 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på 33,8 prosent. Basert på aksjekursen ved kvartalsslutt, var den reelle egenkapitalen i selskapet rundt 6,3 milliarder kroner.

Eiendomsspar betalte ved utgangen av tredje kvartal en gjennomsnittlig rente på innlånsporteføljen på 4,3 prosent, som er ned fra 4,7 prosent ved årsskiftet. Andelen fastrentelån utgjorde 69 prosent. Eiendomsspar har ingen store låneforfall før i 2018.

Eiendomsspar kjøpte i høst den såkalte Magnusgården på hjørnet av Karl Johans gate og Rosenkrantz gate for 460 millioner kroner.

Om fremtiden skriver Eiendomsspar at kontormarkedet i Oslo forventes å være stabilt, som følge av moderat tilførsel av nye arealer fremover. Eiendomsspar venter at kontantstrøm før skatt for 2014, hensyntatt underliggende kontantstrøm i felleskontrollert virksomhet, vil bli vesentlig bedre enn i 2013.

I 2013 satt selskapet igjen med 474,2 millioner kroner før skatt, altså 370 millioner mindre enn resultatet per tredje kvartal i år.