Kjøpte igjen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i mai at en større eiendom i Fetsund utenfor Lillestrøm er til salgs, der prisantydningen var nærmere 60 millioner kroner. Det formelle kjøpsobjektet er Gamle Fetvei 13 AS. Næringsdelen i Gamle Fetvei 13, det såkalte Rosenberg-bygget (bildet), en parkeringstomt, samt Garderbakken 6 var til salgs.

Og eiendommen er nå solgt, overdragelsen skjedde 1. juli. Kjøper er Ragde Eiendom, som har andre eierinteresser i nærområdet gjennom en eiendom som huser blant annet Rimi og Fet og Rælingen lensmannskontor.

Prisen ble 60 millioner kroner, mens verditaksten var 59 millioner. Med 4,8 millioner i leieinntekter og estimerte 10 prosent eierkostnader, tilsvarer salgssummen en direkteavkastning (yield) rundt 7,2 prosent.

– Det ble laget et veldig godt prospekt, vi arbeidet i hele seks måneder med det. Det var ikke bare Ragde Eiendom som var interessert i eiendommen, det var budrunder, der vi viste eiendommen til to stykker, forteller Eivind Aursøy i Real Næringsmegling til NE nyheter. Det var de som hadde salgsoppdraget.

Aursøy mener det definitivt er et utviklingspotensial for eiendommen og viser til at det skjer mye i Fetsund, med blant annet ny jernbaneplan og ny hovedvei gjennom området.

Edgar Haugen jr. besvarte ikke NE nyheters henvendelse søndag, men han sier til Indre Akershus Blad at de brukte bare ett døgn på å bestemme seg.

– Byggene er gode og forretningene veldrevne. Vi har tro på en brukbar vekst i mange år framover, sier Haugen jr. Per i dag er det ingen planer om utbygging av eiendommen, men Vinmonopolet har vedtatt at Fetsund skal få utsalg, og Ragde Eiendom jobber nå for å få Vinmonopolet inn i ett av byggene.

– Førsteprioritet i 2014 er å en avtale med Vinmonopolet. Det betyr at en leietaker må ut. Vi er i dialog med den det gjelder. Når det gjelder utvikling av byggene, er prisene i dag slik at det koster mer å bygge enn man får ut i andre enden. Skjer det ingen drastiske endringer på dette området, vil byggene forbli som de er, sier Haugen jr. til Indre Akershus Blad.

Edgar Haugen jr. og Ragde Eiendom er usedvanlig aktive i transaksjonsmarkedet. Han beskrives av markedsaktører NE nyheter har snakket med som usedvanlig ryddig i forhandlinger. I april kjøpte Ragde Eiendom boet etter Norges største borettslagskonkurs for 230 millioner kroner.

I vinter kjøpte Ragde Eiendom en handelseiendom på Stovner og i november i fjor Meieriskogen Næringspark i Mosjøen for 100 millioner kroner, slik at investeringene er vidt forskjellige og med stor geografisk spredning.