Her er felleskostnadene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter gjenga i går hva det koster en gårdeier per kvadratmeter å eie en kontoreiendom, basert på den seneste undersøkelsen fra Basale. Basale kom under visse forutsetning frem til 191 kroner per kvadratmeteren som gjennomsnittskostnad.

I dag er turen kommet til felleskostnadene. Felleskostnader er i teorien et nullsumspill mellom utleier og leietaker, der det ikke skal være noen fortjeneste kostnader som gårdeier kan velte over på leietakeren.

52 eiendommerBasale skriver om undersøkelsen for 2012 at nøkkeltallene er basert på et utvalg på 52 eiendommer som har et totalt samlet areal på ca. 302 000 kvadratmeter. I gjennomsnitt er størrelsen i utvalget på om lag 5800 kvadratmeter. Alle nøkkeltall er eksklusiv merverdiavgift.

Noen eiendommer i porteføljen med ekstremt lave energikostnader er holdt utenfor beregningsgrunnlaget, blant annet fordi det vil gi et feilaktig bilde for gjennomsnittlige energikostnader i porteføljen.

Videre er felleskostnader knyttet til heis/rulletrapp, kantine, senterledelse, sentermarkedsføring ogadministrasjonspåslag holdt utenfor nøkkeltallene. Nøkkeltallene er fordelt på et vektet areal.Det er derfor ikke byggenes brutto areal som legges til grunn, men arealet som kostnadene reelt sett fordeles på.

Opp 4 kronerI fjorårets undersøkelse var gjennomsnittsanslaget 279 kroner kvadratmeteren, nå er altså estimatet 283 kroner, som gjengitt i tabellen nederst. Økningen utgjør bare en drøy prosent, omtrent som konsumprisutviklingen i perioden.

Lavere energikostnaderBasale skriver at felleskostnadene totalt sett har økt i utvalget. Energikostnadene er noe lavere enn fjorårets nøkkeltall, som gir en lavere andel energikostnader av totale felleskostnader sammenliknet med 2011.

Energikostnadene er som tabellen viser den klart største kostnadsbæreren med beregnede 112 kroner kvadratmeteren og som utgjør om lag 40 prosent av de totale felleskostnadene. Det nest største kostnadselementet er utgifter til løpende drift og vaktmester, av Basale typisk anslått til 45 kroner, 16 prosent av totale felleskostnader. 

Felleskostnader Per m2% av totalenLøpende drift/vaktmester4515,9%Kommunale avgifter155,3%Avfallshåndtering155,3%El./olje/fjernvarme/kjøling11239,6%Vakthold82,8%Brannvern/internkontroll155,3%Renhold3010,6%Andre tekniske installasjoner72,5%VVS155,3%Utendørs124,2%Bygningsmessige reparasjoner31,1%Rekvisita/driftsmateriell20,7%Støttefunksjoner31,1%Totale felleskostnader283100,0%