Best i verden

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Databasen er tall fra Investment Property Databank (IPD). Riktig nok er det langt fra alle landene som så langt har lagt frem fjorårstallene, men inntil videre topper vi altså verdensrangeringen i IPD-statistikken.

IPDs tall for 2009 viser en totalavkastning i Norge på 4,8 prosent. Norden gjør det generelt bra, Danmark er på andreplass med en avkastning på 3,9 prosent, tett fulgt av Finland med 3,8 prosent. Så følger Storbritannia med 3,5 prosent og Sverige med 1,4 prosent.

De to virkelige katastrofelandene i 2009, var Irland med -23,3 prosent og USA med -17,1 prosent. Disse to landene skiller seg klart ut i negativ retning blant landene som har offentliggjort tallene for 2009. IPD følger ikke alle verdens eiendomsmarkeder.

Bryter vi ned fjorårstallene her hjemme, er det generelle verdifallet i markedet lave 1,1 prosent fra desember 2008 til desember 2009. I 2008 falt de norske eiendomsverdiene med snaue 10 prosent.

– Verdifallet var helt åpenbart større før sommeren, men markedet hentet seg så noe inn igjen, kommenterte Håvard Bjorå i IPD ved fremleggelsen av tallene.

Direkteavkastningen i 2009 utgjorde 6,0 prosent. Det er 1 prosentpoeng lavere enn tiårshistorikken, 0,3 prosentenheter under løpende avkastning de seneste fem årene, men 0,2 prosentpoeng over treårssnittet.

Ser vi på sektorene, falt kontoreiendommer mest i verdi i fjor, men selv her var verdifallet beskjedne 2,0 prosent. Totalavkastningen for kontorsektoren ble 4,0 prosent, etter 6,1 prosent i løpende avkastning. Verdien av butikkeiendommer – i praksis kjøpesentre – falt marginale 0,7 prosent i 2009, direkteavkastningen utgjorde 5,5 prosent, totalavkastningen 4,8 prosent.

Industrisegmentet (logistikkeiendommer), klarte seg best av de tre hovedsektorene med 8,0 prosent, etter å ha steget med 1,2 prosent i verdi. Løpende avkastning var 6,7 prosent.

Verdiendringer drives av tre hovedfaktorer: Utvikling i leiepriser, endring i avkastningskrav (yield), samt restfaktorer (residual). For 2009 bidro et estimert yieldfall på 40 basispunkter – altså 0,4 prosentpoeng – isolert med 6,5 prosent på verdiutviklingen. Lavere leiepriser trakk imidlertid ned verdiene med 2,8 prosent, mens restfaktorene påvirket verdiene negativt med 4,6 prosent. Totalt verdifall ble altså 1,1 prosent.

Yielden for alle sektorer ved utgangen av 2009 vurderes av IPD til 6,7 prosent, fordelt på 6,4 prosent for butikkeiendommer, 6,7 prosent for kontoreiendommer og 7,7 prosent for industrieiendommer. IPD anslår at yielden falt med 0,5 prosentenheter for kontoreiendommer i 2009, den var ned 0,2 prosentenheter for butikkeiendommer, men falt hele 0,8 prosentpoeng for industrieiendommer.