Fortsatt solid i rødt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tallene for andre kvartal viser et driftsunderskudd på 564 millioner kroner, etter blant annet ytterligere netto nedskrivninger av tomteareral på 162 millioner. Akkumulerte nedskrivninger ved halvårsskiftet utgjør 196 millioner kroner.

Underskuddet før skatt etter seks måneders drift er 643 millioner kroner, mot et tilsvarende underskudd på 872 millioner i første halvår 2008 (omarbeidede tall).

Totale driftsinntekter i andre kvartal er 60 millioner kroner, 73 millioner i første halvår. Prosjektkostnadene fra april til juni beløper seg til 288 millioner kroner. Bunnlinjen i andre kvartal er negativ med 535 millioner kroner og med 592 millioner etter seks måneders drift.

Egenkapitalen per 30. juni utgjør 1,59 milliarder kroner, som gir en bokført egenkapitalandel på akkurat i overkant av 25 prosent. Da er ikke emisjonene i sommer inkludert i balansen. Gjennomsnittlig lånerente er fra første til andre kvartal redusert fra 6,79 prosent til 6,42 prosent, men ligger fortsatt rundt 2 prosentpoeng over hva eiendomsaktører som Olav Thon og Eiendomsspar betaler. 78 prosent av SPDEs lån løper til fast rente.

Næringseiendommene til SPDE er fra den eksterne verdivurdereren DTZ Realkapital ved halvårsskiftet estimert til 1,66 milliarder kroner, som er en nedgang på 185 millioner i andre kvartal, justert for salg.

Boligtomtene er av DTZ verdivurdert til 3,09 milliarder kroner, en oppgang på 285 millioner fra første kvartal, justert for solgte boligarealer. Samlet netto verdiøkning av eiendommene i andre kvartal blir dermed på 101 millioner kroner, hensyntatt salgene.

SPDE skriver i kvartalsrapporten at for boligprosjektene trekker økt forventning til salgspris og redusert byggekost verdiene opp. For næringssiden ser de reduserte leier og økt avkastningskrav, som trekker verdiene ned.

SPDE har satt iverksatt salg av eiendommer som ikke defineres som kjernevirksomhet, og selskapet forventer betydelige salg av aktiva både i andre halvår 2009 og første halvår 2010.”Det kan være en risiko for at salg kan bli gjennomført til priser som ligger lavere enn nivået på den eksterne verdivurderingen, ettersom denne forutsetter realisering gjennom utvikling i et ordinært prosjektløp”, skriver SPDE om fremtidsutsiktene.

SPDE skriver videre at selv om det er tydelige tegn til bedring i boligmarkedet både for bruktboliger og nyboliger, forventer styret at salg av nyboliger vil kunne være krevende også i andre halvår av 2009. Videre har markedet for næringseiendom gjennom hele første halvår 2009 vist en generell verdinedgang.

”Det er få faktiske transaksjoner å vise til, men man ser en generell yield-økning som slår negativt ut for verdivurderingen av næringseiendommer”, er dommen.