Nesten 4 mrd. i minus for Entra

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Underskudd før skatt i fjor ble på hele 3,82 milliarder kroner. I 2007 skrev derimot Entra opp eiendomsverdiene med 1,2 milliarder kroner, mens overskuddet før skatt ble nærmere 1,9 milliarder. Underskuddet før skatt i fjerde kvartal i fjor var 1,33 milliarder kroner.

I fjerde kvartal utgjorde nedskrivningene av investeringseiendommene 716 millioner kroner, som tilsvarer 4,1 prosent. Verdien av disse eiendommene utgjorde drøyt 17,5 milliarder kroner ved årsskiftet.

Entra har klart å øke leieinntektene fra 2007, fra 1,19 milliarder kroner til 1,30 milliarder, og driftsresultatet før nedskrivninger økte fra 869 millioner kroner til 943 millioner.

Selskapet opplyser i årsrapporten at eksterne verdivurderere har justert opp gjennomsnittlig yield (avkastningskrav) for eiendomsporteføljen til 7,88 prosent. Det innebærer en økning fra årsskiftet 2007/08 på ca. 120 basispunkter, 1,2 prosentpoeng. Yieldoppgangen skyldes i hovedsak at markedsrisikoen har gått opp.

Yielden for de beste eiendommene med lange leiekontrakter ligger ved utgangen av året i intervallet 6,75-7,5 prosent. For eiendommer med vanlig standard og beliggenhet, og med korte eller mellomlange leiekontrakter, ligger yielden i intervallet 8-10 prosent.

Leieprisene for andre halvår 2008 viser ifølge Entra forskjellig utvikling innenfor de ulike segmentene. Tendensen er utflating eller svakere stigning i leieprisene. Leienivået er ved utgangen av året høyere enn i fjor. Entra registrerer et større gap i forventningene mellom leietaker og utleier, i takt med opptrapping av finanskrisen og økt kostnadsfokus innenfor de fleste bransjer.

Utleiearealet økte fra 1,12 millioner kvadratmeter i 2007 til 1,14 millioner i 2008. Utleiegraden steg gjennom fjoråret med 0,5 prosentpoeng til 97,5 prosent. Entra Eiendom har lange kontraktstider for leietakerne, i gjennomsnitt 10,1 år. Forfallsstruktur er jevn de nærmeste tre årene, på rundt 8 prosent av porteføljen i året.

Entras eiendommer er sentralt plassert i det selskapet mener er attraktive områder fremover. ”På denne bakgrunn forventes det at selskapet vil ha en god utvikling”, heter det i rapporten. Kundene er ”uten betalingsvanskeligheter”.

Entra (tidligere Statsbygg) er et 100 prosent statlig eid eiendomsselskap, men fullt ut finansiert i det private markedet. Selskapet eier blant annet det nylig rehabiliterte Havnelageret (bildet) og det gamle Dagbladet-bygget.