Ola Mæle om 2009: Året det er så billig

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det sier en optimistisk eiendomsinvestor Ola Mæle. Han og selskapet Sjølyst Eiendom har derfor store forventninger til 2009, og Mæle mener det byr seg ”kjempemuligheter” i dagens marked.

– Vi får et normalisert pris- og kostnadsbilde, der overkapasiteten i byggebransjen tas ned. Med den overkapasiteten det har vært i bygg og anlegg, tror vi det gi en fantastisk mulighet til å forhandle seg frem til gode priser, sier Ola Mæle. Han mener det ikke er tvil om at byggebransjen har hatt kapasitetsproblemer, som har gitt seg utslag i et overopphetet marked. Dette må nå normaliseres.

Kjøp i første halvår– Så tiden er tiden nå inne for å gjøre de gode kjøpene?

– Ja, vi tror det. På slutten av fjoråret og begynnelsen av dette året dukket det opp en del spennende muligheter. I løpet av første halvår 2009 er tiden absolutt inne for å kjøpe. Ser vi på historien de seneste 150 årene, har den gjennomsnittlige nedgangen så vidt jeg har kunnet lese meg til vart i to til fire år, selv under den store depresjonen på 30-tallet. Vi er nå halvannet år ute i denne nedgangssyklusen, så kanskje peker pilene oppover igjen fra 2010, spår Mæle. Men han tror 2009 blir et tungt år for mange bedrifter, spesielt for enkelte sektorer som kapitalvarer, der bilbransjen er ett eksempel.

Les også: Christian Ringnes: Verre skal det bli

– Det er heller ingen tvil om at eiendomsverdiene er lavere pr. 1 januar 2009 sammenliknet med 1. januar 2008, men det behøver ikke å ha noe med driften å gjøre. Det som er positivt, er at vi har en veldig bratt fallende rentekurve, som kan være en trigger for boligkjøp og risikoviljen hos de næringsdrivende. Denne risikoviljen kan godt snu i løpet av 2009, sier investoren.

Han håper også de deflatoriske tendensene vi har sett tegn til kan endres til å bli svakt positive, i hvert fall fra 2010.

Alt etter planenProsjektene til Sjølyst Eiendom går som de skal i henhold til planarbeidet, skal vi tro Mæle.

– Vi har seks store prosjekter som er under utvikling, der vi har fått godkjent tre av fire prosjekter vi jobbet med i 2008. Utbyggingen på Åssiden utenfor Drammen har fått en positiv førstegangsbehandling, og så er det kommet til to nye store prosjekter på nyåret, sier Mæe.

Han understreker at det å få regulert en eiendom er et stort verd sprang, og sliksett var 2008 et godt år. Eiendomsinvestoren mener imidlertid de er godt forberedt på tidene som kommer.

– Vi solgte unna mye i 2006 og 2007 og har en slank og solid