80 000 m2 i spill

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Korrigert med opplysninger om Statens vegvesen.

Og enda mer er trolig i vente de kommende månedene. NE nyheter skrev mandag at Statsbygg på vegne av Arbeids- og velferdsdirektoratet jakter inntil 35 000 kvadratmeter.  Direktoratet vil samlokalisere organisasjonen og skal i løpet av 2018-2020 leie i nye lokaler for minimum ti år fremover.

Direktoratet har i dag hovedkontoret i Sannergata 2 (bildet), en eiendom svenske Hemfosa kjøpte fra Pareto i februar 2015. Det ble den gangen opplyst fra Hemfosa at gjenstående leietid av kontraktene var 8,2 år. Med andre ord løper leieavtalene ut våren 2023, slik at direktoratet neppe flytter fra Sannergata de nærmeste to-fire årene.

43 oppdragUansett, det er flere store statlige søk på gang. Avdelingsdirektør Marit Roheim i Statsbygg opplyser til NE nyheter at rådgivningstjenesten i selskapet for tiden har 43 pågående oppdrag for statlige etater og virksomheter.

– Disse virksomhetene befinner seg i ulike stadier, men vi jobber med disse fra A til Å, og for en rekke statlige aktører har vi begynt søkeprosessen, sier Roheim. Rådgivningstjenesten til Statsbygg vil i nær fremtid søke etter opptil 80 000 kvadratmeter med lokaler i Oslo og omegn på vegne av disse aktørene.

– For Helsedirektoratet søker vi opptil 18 000 kvadratmeter, og vi har også begynt å jobbe med Statens vegvesen, opplyser Roheim.

Pass på, EntraHelsedirektoratet holder i dag til i Universitetsgata 2, så her skal utleier Entra passe seg for ikke å miste en svært stor leietaker. For Statens vegvesen er det snakk om Region øst som for vegkontoret Oslo/Akershus har et større leieforhold i Østensjøveien 32/34. Utleier her er Bryn Eiendom AS.

Av andre leiesøk kan nevnes 3500 kvadratmeter for Integrerings- og mangfoldsdirektoratet (IMDI), som søker nye lokaler i ti år fremover fra årsskiftet 2018-2019. IMDI skal ha «fleksible lokaler med nøktern, moderne standard». Det er også ønskelig med god arealutnyttelse, der det stilles krav til energieffektivitet og universell utforming. Dagens lokasjon er Tollbugata 20, som eies av Canica.

Statens lånekasse for utdanning vurderer å flytte i mars 2019, og de søker anslagsvis 4500-5000 kvadratmeter BTA i Oslo, og med omtrent de samme kravene som IMDI. «Lånekassa» holder i dag til i Østre Aker vei 20 på Økern, der de leier 7000 kvadratmeter av Pecunia. Dette er et bygg som ble ferdigstilt i 1993.

MattilsynetSivilombudsmannen vil ha 2000 kvadratmeter i Oslo sentrum langs Ring 1, fra mars 2018 eller tidligere, og har gjennomgående de samme ovennevnte kravene. Adresse i dag er Akersgata 8, som også eies av Pecunia. For Mattilsynet har Statsbygg ifølge Roheim hele 25 prosesser gående over hele landet. Her var det i fjor bråk om valg av kontorløsninger.

– Foreløpig omfattes ikke hovedkontoret til Mattilsynet av søk, men det ligger i kortene at det kommer, sier Roheim. Og hovedkontoret ligger i Ullevålsveien 76 på Adamstuen/Lindern. Roheim sier de gjerne vil ha prising av tid på leiekontraktene som skal inngås for virksomhetene, med opsjoner. Statsbygg inngår imidlertid stort sett tiårige leiekontrakter, det vil si, det er den enkelte leietaker som står ansvarlig for kontrakten.

OrienteringsmøteDe private utleierne må nå posisjonere seg, Statsbygg har kalt inn til et orienteringsmøte i neste uke. Her får interesserte gårdeiere blant annet vite om kommende statlige leiesøk og anskaffelser av lokaler. Det skal informeres om tildelingskriterier i disse prosessene, vilkår som er viktig for Staten som leietaker, og hvilket rammeverk som ligger til grunn når Staten leier i det private markedet.

Interessen for orienteringsmøtet til uken er – kanskje ikke så overraskende – svært stor.– Møtet er fulltegnet, opplyser Marit Roheim.

Et stort tankekors er at ingen har oversikt over hva de totale leiekostnadene til statlige leietakere utgjør hos de kommersielle aktørene i leiemarkedet. Beløpene anslås til alt fra 10-20 milliarder kroner i året.