PRISFALL: Det er billigere å kjøpe hytter på fjellet nå enn i fjor.
Illustrasjonsfoto: Glen Widing
Fjellhytter er blitt billigere – de ved sjøen er dyrere
Men det er god aktivitet i markedet – hittil i år er solgt over 11 prosent flere hytter enn i samme periode i 2024.
– Etter to svake år i hyttemarkedet og to ekstreme år under korona, er nå volumet godt over 2019-nivå, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
I dag presenterer Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn.no en tall for fritidsmarkedet i første halvår 2025.
Den viser at prisene falt 0,4 prosent i første halvår, og at den typiske fritidsboligen koster 3,2 millioner kroner.
– I første halvår ble det solgt 2.902 hytter i Norge, som er en økning 11,4 prosent fra samme periode i 2024, sier Lauridsen.
Dyrere ved sjøen, billigere på fjellet
Etter prisnedgang ved sjøen i fjor ligger nå prisene der på 2023-nivå. For fjellhytter og innlandshytter har gjennomsnittprisen sunket så langt i 2025.
* Fjellhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3,4 millioner, ned 2,4 prosent fra 2024.
* Sjøhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3,7 millioner, opp 6,9 prosent.
* Innlandshyttene hadde en gjennomsnittspris på 1,8 millioner, ned 6,4 prosent.
– Kun sjøhyttene har hatt prisøkning. Etter en markant oppgang under pandemien er fjellhytteprisene stabilisert, påpeker Lauridsen.
Selges fortsatt mange dyre hytter
Under pandemien skjedde et skift i antall omsetninger av hytter til en pris over 5 millioner. Dette segmentet e nesten doblet i omfang siden før pandemien.
– Antall transaksjoner over 5 millioner holder stand, og det er i første halvår solgt 424 av disse hyttene. Det er en økning på 8,4 prosent fra i fjor. Det er også en økning i hytteprisene mellom 5 og 10 millioner og de dyreste hyttene over 15 millioner. Hyttene mellom 10 og 15 millioner kroner har en liten nedgang fra i fjor, sier han.
Flest omsetninger i Trysil, Hol og Voss
I første halvår 2025 ble det omsatt 2.902 brukte hytter – 1.426 fjellhytter, 929 sjøhytter og 547 innlandshytter.
Det var flest omsetninger i Trysil, Hol og Voss kommuner.
– Trysil har igjen flest omsetninger. De seneste årene har det vært stor interesse blant utenlandske kjøpere og særlig i Trysil, sier Lauridsen.
Kystkommunene Færder (9,6 millioner) og Vestby (7,9 millioner) hadde de høyeste prisene ved sjøen.
Dyrest av fjellkommunene var Øyer (5,9 millioner), Hemsedal (5,7 millioner) og Ringebu (5,6 millioner).
Raskere salg og større prisavslag
I gjennomsnitt tok det 121 dager å selge en fritidsbolig, mens den typiske formidlingstiden var 48 dager.
– Salgstiden synker fra fjor, men er vesentlig høyere enn i pandemien. Salgstiden er stabilisert på prepandemisk nivå, og dette nivået er den historiske normalen i markedet, poengterer Lauridsen.
Han sier også at selgere må akseptere et gjennomsnittlig avvik fra prisantydning til solgtpris på 3,8 prosent. Også dette er i tråd med hvordan det har vært historisk.
– I sum er det stor aktivitet i fritidsboligmarkedet, mens prisene totalt sett synker moderat. Fremover tror vi hyttemarkedet vil utvikle seg stabilt, avslutter Lauridsen.
