Bolig:
TROR PÅ VIDERE PRISFALL: – Vi tror renteøkningene i august og i september vil føre til lavere boligpriser de kommende månedene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Foto: OBOS
OBOS-prisene ned 1,1 prosent i Oslo – forventer ytterligere nedgang
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt 1,1 prosent fra august til september. På landsbasis gikk prisene ned 1,4 prosent.
– Vanlig sesongmønster er at prisene faller i september. Fallet i år var litt
mindre enn snittet for september de siste ti årene. På bakgrunn av
renteøkningene og de svake tallene for august, da OBOS-prisene falt 2,2 prosent
i Oslo, ventet vi at prisene i september ville falle noe mer enn de faktisk
gjorde, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
· I
snitt har prisene i Oslo falt med 1,3 prosent i september de ti siste
årene.
· De
tolv siste månedene har prisene i Oslo falt med 1,0 prosent.
· På
landsbasis har prisene falt 2,2 prosent de tolv siste
månedene.
· Kvadratmeterprisen
for brukte OBOS-boliger var 77 771 kroner i Oslo i august, og 66 426 kroner på
landsbasis.
OBOS-statistikken
dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Lavere aktivitet
Det ble omsatt
12 prosent færre OBOS-boliger i Oslo i september i år enn i september
2022. Vi må tilbake til 2018 for å finne færre omsetninger i
september.
Monsvold mener
dette, sammen med tallene for bruk av forkjøpsretten, tyder på at markedet har
roet seg ned. Andelen som brukte forkjøpsretten i Oslo i september i år (21,1
prosent) var lavere enn i august i år (25,6 prosent) og i september i 2022
(24,4 prosent). Omsetningstiden har økt, men er fortsatt moderat.
Venter prisnedgang i høst
– Vi tror
renteøkningene i august og i september vil føre til lavere boligpriser de
kommende månedene. I tillegg er det signaler fra Norges Bank om at det kan bli
enda en renteheving før årets slutt. Antallet usolgte boliger har også økt en
god del. Det er kjøpers marked om dagen. Det taler for at vi sannsynligvis får
en svakere prisutvikling på boliger enn normalt resten av året, sier
Monsvold.
Samtidig holder
arbeidsmarkedet seg stramt og det er utsikter til bra lønnsvekst. Det er med på
å dempe prisfallet.
Svikt i boligforsyningen
Monsvold mener
det er svært bekymringsfullt at boligbyggingen nærmest har stoppet opp, og
mener det vil gjøre vondt verre for boligforsyningen om Norges Bank hever renta
ytterligere i år.
– Renteoppgang,
usikkerhet blant kjøperne og høye byggekostnader har bidratt til at
igangsettingen av nye boliger snart er nede på halvparten av hva den bør være i
forhold til forventet behov framover. Det blir dermed ferdigstilt svært få
boliger de neste årene. Det vil gjøre det enda vanskeligere for mange å komme
seg inn på boligmarkedet i Oslo og andre pressområder. Det er uheldig for den
enkelte, men kan også gjøre det vanskelig å rekruttere nødvendig arbeidskraft
fordi mange ikke har råd til å bo i disse områdene.
Administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere,
Hans Anders Skjølberg, er ikke overrasket over at prisene gikk ned i september.
– Men nedgangen er mindre enn forventet. Markedet er klart prissensitivt, men
det er kjøpere der ute og vi har hatt noen gode budrunder. I sum er det kjøpers
marked, men med store lokale variasjoner.