Klart for 1.600 boliger

Rett før ferien ble utbyggingsavtalen for Høn-Landås i Asker signert. Planområdet på snaut 400 mål kan dermed bygges ut med opp mot 1.600 boliger, et nærsenter, barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Kort sagt blant kommunens viktigste utbygginger de neste 20 årene.

– Det har vært mange meninger knyttet til denne utbyggingen, men nå er første fase klar, sa ordfører Lene Conradi blant annet da hun signerte avtalen med partene Selvaag Bolig og de åtte grunneierne i sameiet Høn gård.

LES OGSÅ: Strålende salg for eiendomskjempe

Områdereguleringsplanen som ble vedtatt i november 2018 er resultat av et samarbeid med kommunen, Selvaag, Conseptor Eiendom og Circle K Norge. Beliggenheten noen få hundre meter utenfor Asker sentrum er ideell for det som blir hovedsentrum i den nye kommunen fra 1. januar. Det er nettopp der den største veksten kommer og nærheten til toget er et sentralt tema i utbyggingsplanene. 

– Det forventes at vi bygger tettere og høyere i områder nær kollektivknutepunktene. Vi er opptatt av å skape kortreiste arbeidsplasser slik at Asker kan få mindre pendling til og fra jobb. Samtidig er vi en del av en hovedstadsregion, påpekte Conradi.

Som i nabokommunen Bærum liker ikke lokalbefolkningen og dermed heller ikke politikerne, høye boligblokker, noe som har medført en generell makshøyde på fem etasjer. To delområder omfattes ikke av krav om detaljreguleringsplaner. Der skal det bygges noen få eneboliger i tillegg til Selvaags 187 såkalte plussleiligheter i 14 blokker. Boligveteranen har fått æren av å starte ballet med Landås-delen av gigantprosjektet.

LES OGSÅ: Stor interesser for lite prosjekt

– Vi er i full gang med infrastrukturen så vi kommer oss frem til byggeplassen. Selve boligbyggingen starter senere i år og vi er i gang med salget av de 118 første leilighetene. Så langt har vi solgt 62 som er over det kritiske punktet til byggestart. Resten av dette trinnet blir nok lagt ut rundt årsskiftet en gang, sier prosjektsjef Bård Sydow. 

Den nye bydelen tilsvarer antall boliger som ble bygd ut på Borgen i sin tid, lenger sør i kommunen. Totalt skal Selvaag Bolig bygge opp mot 650 leiligheter her i opptil seks etasjer, men ingen flere plussboliger.

– Resten blir vanlige blokkleiligheter. Vi jobber nå videre med disse reguleringene for vi vil bygge kontinuerlig til alt er ferdig, påpeker han.

– Blir det noen høyere bygg enn seks etasjer?

– Ikke hos oss. Det er ulike meninger om etasjehøyder i Asker, for det handler om å tilpasse seg nabolag som består av eneboliger. Vi forholder oss til det kommunen ønsker, men det er mulig det blir bygd noe høyere på Høn-delen der det ikke går ut over naboene, sier prosjektsjefen. 

LES OGSÅ: Vil øke fra fire til fem etasjer

Selvaag Bolig har vært involvert i prosjektet siden 2006, planen de nå jobber etter stammer fra 2015. 

– Det har vært et langt lerret å bleke, men prosjektet er modnet til det bedre. Planen er bedre nå fordi den er samlet for hele området. Det gir bedre løsninger for alle. Vi har på vegne av de andre grunneierne tatt tiltaksrollen og styrer nå prosessen med infrastruktur som vann, avløp og søppelavsug. I tillegg har vi bygd en kulvert under jernbanen, det var en betingelse fra kommunen, påpeker Sydow.

Hvor mye Selvaag Bolig skal investere her vet han ikke, men bare infrastrukturen beløper seg til 100 millioner kroner. Hvem som skal bygge resten av boligene i prosjektet er ennå ikke sikkert. 

– Men det blir nok ikke oss, poengterer Bård Sydow. 

LES OGSÅ: Kutter i gigantplanene

De leilighetene som nå ligger ute for salg er priset fra 3,5 til 10,3 millioner kroner. Dette prisnivået er i det høyere sjiktet for Asker, skal vi tro Selvaags megler Stian Møller-Karlsen.

– Men det har absolutt ikke lagt noe demper på interessen. De største og dyreste leilighetene gikk først, med den hittil dyreste til 18 millioner kroner. Jeg tror vi opplever det samme når vi leger ut det neste trinnet. Så går det litt tregere med de som ikke ligger på toppen, påpeker han. 

Se også Estate Play om kommunen som tiltrekker seg eiendomsaktører som Solon Eiendom, Fredensborg og Thon: