Bruker 8.900 kroner per m2 på leietakertilpasninger

Det er DNB Næringsmegling som i sin ferske investorundersøkelse har undersøkt utleiernes kostnader forbundet med tilpasninger til nye leietakere. For selv om mange er opptatt av miljø, er det fortsatt ikke vanlig at leietakerne tar til takke med de løsningene som den forrige leietakeren har hatt i lokalene.

«Med det fokuset som har vært på miljø de siste årene, ikke minst i eiendomsbransjen, hadde vi forventninger om at trenden kanskje gikk riktig retning når vi nå gjorde en ny måling. Vår ferske investorundersøkelse blant Osloinvestorene viser dessverre ingen bedring i tallene, tvert i mot, ser vi en svak økning fra nivåene sist. Dette virker heller ikke å komme overaskende gårdeierne, som i aller høyeste grad opplever dette like utfordrende i dag», skriver DNB Næringsmeglings analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen om temaet.

Årets tall viser at gårdeierne i gjennomsnitt bruker 8.900 kroner per kvadratmeter i tilpasninger til nye leietakere. Det er en økning fra undersøkelsen i 2019, da tallet var 8.100 kroner per kvadratmeter. Samtidig hevder flere gårdeiere at det ikke er uvanlig med tilpasninger på over 15.000 kroner per kvadratmeter.

Flere gårdeiere tar ifølge DNB Næringsmegling selvkritikk på at de i enda større grad burde vært flinkere til å synliggjøre tilpasningskostnaden for leietakerne, og at de burde presset mer på for å tilby mer standardiserte løsninger. Samtidig peker de på at de er i konkurranse om leietakerne, og at de er avhengig av at leietakerne justerer ned kravene sine og at de i større grad tenker gjenbruk enn i dag.

«Kanskje vil bransjen også her være tjent med en form for miljøsertifisering knyttet til eksisterende lokaler, når vi ser hvilken positiv effekt dette har hatt på nybyggene», skriver DNB Næringsmegling.