Boligprisene: Sterkeste augustoppgangen siden 2009

Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene steg med 2,1 prosent i august. Korrigert for normale sesongsvingninger, var det en oppgang på 0,8 prosent. Så langt i år har boligprisene steget med 4,9 prosent. Norges Bank ventet i juni en sesongjustert oppgang på 0,4 prosent.

Gjennomsnittsverdien for en bolig i Norge ved utgangen av august var på 5,04 millioner kroner. Den verdien er basert på de solgte objektene. 

– Det var en oppsiktsvekkende sterk vekst i boligprisene i august, og det særlig i lys av at juli var den svakeste juli-måneden i boligprisstatistikkens historie, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Svakest i Oslo

Men til tross for den store oppgangen har Oslo fortsatt svakest prisvekst så langt i år. Oppgangen så langt i år er på 0,3 prosent i 2026. Med en normal høst i boligmarkedet betyr dette ifølge Eiendom Norge at Oslo vil ende på minussiden i 2026.

I Oslo var det i foregående måned en prisoppgang på 1,2 prosent. Sesongjustert økte boligprisene med 0,5 prosent. De seneste tolv månedene har boligprisene i Oslo falt med 1,0 prosent. Oppgangen hittil i år er på marginale 0,3 prosent.

I Bergen var det i august en prisoppgang på 1,8 prosent og en sesongjustert økning på 1,2 prosent. Økningen det seneste året er på 9,8 prosent. Stavanger hadde en nominell oppgang på hele 3,0 prosent. Sesongjustert var det en oppgang på 0,6 prosent. Tolvmånedersveksten er på 7,1 prosent.

Boligprisene i Trondheim steg i august med 2,5 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner, var det en oppgang på 1,5 prosent. Prisoppgangen fra august 2025 er på beskjedne 1,3 prosent. Tromsø kan vise til en årsvekst på 10,2 prosent og hele 11,7 prosent siden nyttår.

Stor usikkerhet

Les også:

Oslo har 730.000 innbyggere - sist uke ble det solgt 3 nye leiligheter

Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken viet boligtallene stor oppmerksomhet i morgenrapporten. Han skriver at denne gangen er usikkerheten om utfallet større enn normalt.

Modellene til banken anslår et sesongjustert boligprisfall på 0,5 prosent i august. Det vil i så fall tilsi en nominell prisoppgang på rundt 0,6 prosent. Det var altså en skivebom.

Hov skrev at modellestimatet bør tolkes med varsomhet. Det gjelder spesielt  dersom den svake utviklingen i juli faktisk skyldtes en midlertidig VM-effekt.

Obos-tallene denne uken var omtrent i tråd med det historiske mønsteret for august. Men de var påvirket av sammensetningseffekter som trakk den målte prisveksten ned.

Sterkere

Tallene fra Eiendom Norge skal ifølge Hov korrigere for slike forhold. Da kan den underliggende prisutviklingen kan ha vært noe sterkere enn Obos-tallene skulle tilsi.

Justerer Handelsbanken modellestimatene for Obos-tallene, peker det mot et sesongjustert prisfall på rundt 0,3–0,4 prosent på landsbasis. Men også det var skivebom.

Utviklingen i boligprisene har så langt vært svakere enn Norges Bank har sett for seg. Men Hov skrev på morgenen at det er ikke der skoen trykker mest i rentesettingen. Hovedprioriteringen er fortsatt å få inflasjonen videre ned. Men renteoppgangen virker tyngende på boligmarkedet.

Les også:

Nordea med renteadvarsel: Tidligst kutt i 2028

Litt færre enn i fjor

I august ble det solgt 9594 boliger i Norge. Det er 5 prosent færre enn i august 2025. Så langt i år er det solgt 72.290 boliger i Norge, 2,2 prosent færre enn på samme tid i fjor.

I august ble det lagt ut 13.077 boliger for salg i Norge. Det er 5,4 prosent færre enn i august i 2025. Ved utgangen av august var det lagt ut 81.483 boliger i Norge, en nedgang på 2,2 prosent fra samme tid i fjor.

– Aktiviteten i bruktboligmarkedet er fortsatt stor, selv om det er litt færre omsetninger enn på samme tid i 2025. I august er det også lagt ut litt færre boliger enn i fjor, så tilbudssiden nasjonalt i bruktboligmarkedet er blitt redusert gjennom måneden. Men særlig i Oslo er det fortsatt et stort tilbud, sier Lauridsen.

I august tok det gjennomsnittlig 50 dager å selge en bolig. Det er ned fra 62 dager i mai.