IKKE HELSVART: – Månedens store nyhet er tilbudssiden, sier Jørn Are Skjelvan.
Foto: Glen Widing
Oslo har 730.000 innbyggere - sist uke ble det solgt 3 nye leiligheter
Men ellers var det lyspunkter i nybyggmarkedet i august.
Tall fra Boligmiks viser at de tre leilighetene i Oslo ble solgt til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 101.444 kroner.
Antallet salg er ned 73 prosent fra foregående uke, hvor det var 11 salg. Og gjennomsnittlig kvadratmeterpris er ned 21 prosent fra 127 868 kroner.
Nå var heller ikke den siste uken av august i fjor spesielt oppløftende. Da ble det solgt fem leiligheter. Men de ble i snitt solgt for 138.000 kroner kvadratmeteren.
Trått
– Ja, Oslo-markedet er trått. Det var kun én salgsstart i august. Våronnveien 17 på Ammerud. Den solgte riktignok 10 av 20 enheter. Og totalt sett er det marginalt bedre salg enn i august i fjor. Men det er fortsatt ikke nok etterspørsel i de store utviklingsområdene til at salgstallene løfter seg, sier Jørn Are Skjelvan i Boligmiks.
48 solgte nye leiligheter er fasiten for Oslo i august. Til sammenlikning ble det solgt 77 leiligeter i nabofylket Akershus. Oslo-leilighetene gikk i snitt for 116.582 kroner per kvadratmeter, Akershus-leilighetene for 85.252 kroner kvadratmeteren.
Det er verdt å merke seg at både Trondheim (55) og Stavanger hadde flere solgte nye leiligheter enn Oslo i august.
Opp og ned
Skjelvan har talt opp 517 solgte leiligheter i august på landsbais. Det er en økning på 37 prosent fra juli. Men salgene er ned 19 prosent mot det som var en sterk august i fjor. Kvadratmeterprisen i år ligger derimot 9 prosent over fjoråret.
Gjennomsnittsprisen i år lå på ca. 83.000 kroner per kvadratmeter. Totalprisen var på 5,6 millioner kroner, medianprisen 5 millioner. For 157 solgte familieboliger i august er de tilsvarende tallene 7,24 millioner kroner og 6,2 millioner.
Hittil i år har Skjelvan registrert salg av 5852 nye leiligheter, mot 6310 enheter for ett år siden.
Tilbudssiden overrasker
– Volumene er ned 7,3 prosent fra fjoråret etter to år med vekst. Prisene er opp 21 prosent siden 2023, men veksten har bremset til 2,8 prosent.
– Månedens store nyhet er tilbudssiden. 115 nye boligprosjekter gikk i salg. Det er den beste august siden våre tellinger startet for fem år siden, sier Skjelvan. Det er leilighetsprosjektene drar, 51 mot 35 i august i fjor. I de 51 salgsstartene er ca. 805 boliger lagt ut for salg.
De største salgsstartene i foregående måned var Dronningkvartalet i Moss (63 boliger), Vestvendt i Tromsdalen (44) og Løvdahlsparken i Stavanger (36). Her er allerede 19 solgt.
Hittil i år har Skjelvan registrert 905 salgsstarter, mot 867 på samme tidspunkt i fjor.
3-roms øker
Hva er det da som selges?
Tallene fra Boligmiks viser at 3-romsleiligheter tar stadig mer av salget. Andelen leiligheter over 70 kvadratmeter er opp fra 18 til 20 prosent. For leiligheter mellom 60 og 70 kvadratmeter er salgsandelen opp fra 18 til 19 prosent.
Men det er et kraftig hopp for de minste leilighetene. For 2-romsleiligheter under 40 kvadratmeter har andelen økt fra 7 til 11 prosent. Derimot selges det færre 4-romsleiligheter. For leiligheter under 90 kvadratmeter er andelen nesten halvert fra 13 til 8 prosent.
