Boligprisene: Obos-fall i Oslo det seneste året

Augusttallene til Obos viser at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo steg med 0,8 prosent. Oppgangen kommer etter overraskende sterke tall i juli.

I snitt har Obos-prisene i hovedstaden steget med 2,4 prosent i august de seneste ti årene. Obos-prisene i Oslo er hittil i år opp 2,7 prosent. Men fra august 2025 til august 2026 er det en nedgang på 1,4 prosent. 

En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo kostet ved utgangen av august 85.275 kroner per kvadratmeter. Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. 

På landsbasis steg prisene på brukte Obos-leiligheter i august med 1,7 prosent. Obos-prisene i Norge er opp 3,8 prosent siden august 2025, 0,7 prosent hittil i år. Snittprisen på landsbasis er nå på 75.247 kroner kvadratmeteren.

Dempende

– Obos-prisene i Oslo pleier å stige i august, men oppgangen i år var svakere enn gjennomsnittet for august siden statistikkens start i 2004. Et høyt boligtilbud virker dempende.

– I tillegg ble det solgt en større andel store enn små leiligheter i august enn i juli. Dette trekker isolert sett prisene ned, fordi de store boligene har lavere kvadratmeterpris enn de små, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

Hun tror dette om utviklingen de neste månedene:  

– Vi tror prisene vil avta noe utover høsten, i tråd med normalt sesongmønster. Korrigert for sesongvariasjoner, forventer vi likevel moderat prisoppgang i bruktboligmarkedet samlet sett, men med fortsatt betydelige regionale forskjeller. Prisutviklingen i 2026 ligger an til å bli klart svakere enn vi ventet ved inngangen til året, særlig i Oslo.  

Les også:

Boligprisene: Norges Bank kan ha vært altfor optimistisk

Renten begrenser

Monsvold peker pågod reallønnsvekst, relativt robust arbeidsmarked og forventninger om videre boligprisvekst. Det taler for en oppgang i de sesongjusterte prisene. Men:  

– Det høye rentenivået begrenser hvor mye husholdningene kan og vil betale. Samtidig er det større risiko for at rentene skal noe opp enn ned. Det bidrar til økt usikkerhet og kan dempe prisutviklingen, særlig i Oslo hvor husholdningene er høyt belånt.  

Tilbudssiden blir avgjørende framover. Prisveksten vil trolig være størst i områder med få boliger til salgs. Et høyt bruktboligtilbud vil dempe utviklingen på deler av Østlandet og særlig i Oslo. 

Få nye boliger

I Oslo vil fortsatt nedsalg av utleieboliger kunne holde bruktboligtilbudet høyt en god stund til.

– Dermed kan effekten av den svært lave boligbyggingen bli forsinket. Når tilbudet av brukte boliger etter hvert avtar, kan lav tilførsel av nye boliger bidra til at prisveksten tar seg opp igjen. Men det er større usikkerhet om hvordan markedet vil utvikle seg enn vi har opplevd på lenge, sier Monsvold.  

Det ble omsatt 12 prosent færre Obos-boliger i Oslo i august i år enn ett år tidligere. Antallet omsetninger var det laveste i august på ti år. Omsetningen var 17 prosent lavere enn gjennomsnittet for august de siste ti årene. Utenfor Oslo var omsetningene 2 prosent lavere enn i august i fjor og 7 prosent under tiårssnittet for august.