Vil tjene på eiendomsbesittere i skvis
Jarle Norman Hansen vil sammen med en tidligere kollega hente opp mot 500 millioner kroner for å tjene på eiendomsbesittere i pengeskvis.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av Finansavisens eiendomsbilag torsdag. Jarle Norman Hansen er en erfaren mann i eiendomsbransjen, med mangeårig bakgrunn blant annet fra meglerhuset ABG Sundal Collier. Med seg i investeringsselskapet Ambolt, har han fått med seg tidligere ABG-kollega Nick B. Laird.
Hittil har de to gründerne fått inn 200 millioner kroner fra to finansielle investorer de ikke vil oppgi, samt fra gründerne selv.
– Vi har flere utenlandske investorer som har signalisert at de er klare til å gå inn med kapital når selskapet er oppe og går. Vi ønsker oss i hvert fall 300 millioner, så får vi se om vi klarer 500 millioner, sier Jarle Norman Hansen til Finansavisen.
Det nye fondet, som er registrert i Luxembourg, skal ikke tjene penger på timing av kjøp og salg, men sette pengene inn i såkalte mezzanin-lån, som er en mellomting mellom lån og egenkapital. I tillegg skal pengene plasseres i prosjekter hvor eiendommene er gode, men der eieren trenger kapital. Det tredje investeringsbenet er ordinære eiendomskjøp.
– I Danmark og Sverige ser vi en rekke tilfeller av ”distressed owners, but not assets”. En investor kan for eksempel ha sølt bort penger, eller banken krever mer egenkapital i for eksempel et nybygg under oppføring. I stedet for at investor må selge seg ut i regnvær, kan vi tilby mellomfinansiering og få oppgjør i enten i form av eierposter eller en høyere rente enn ordinære banklån, sier Jarle Norman Hansen til Finansavisen.
Han viser blant annet til at nordiske eiendomslån for 500 milliarder kroner skal reforhandles de neste tre årene. På hjemmesidene til Ambolt står det at investeringsfilosofien skal være ”straight forward”, finne kvalitetseiendommer til under fundamentale verdier. Ett av fortrinnene til Ambolt skal være fokus på en spesifikk region som er relativt vanskelig for utenforstående investorer å få tilgang til.
Fondet skal ikke ta tegningshonorar, men krever 1,5 prosent i årlig forvaltningshonorar. I tillegg må investorene ut med et suksesshonorar på 20 prosent av all avkastning over 8 prosent. Minsteinnskuddet er 500 000 euro, og Jarle Norman Hansen ser heller for seg at det blir 15 enn 1500 investorer totalt.
Jarle Norman Hansen har vært rådgiver og involvert i en rekke av de store eiendomstransaksjonene og børsnoteringene de seneste årene, blant annet Steen & Strøm, Oslo Areal, hotellkjeden Norgani, Northern Logistic Property og daværende Scandinavian Property Development (nå Fornebu Utvikling).
