Vil bygge 15 000 m2 på Alna

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

EDIT: Smalvollveien 34 ANS eies 50 prosent av Norsk Essenasfalt & co AS og 50 prosent av Fram Management. Reguleringsforslaget som er fremmet for eiendommen, er drevet frem av Norsk Essensafalt & co AS i samarbeid med Hille & Melbye Arkitekter.

Selve planområdet ligger langs Smalvollveien, på østsiden av Alnaelva mellom Bryn og Breivoll i Bydel Alna.

Langs Smalvollveien ligger en rekke mindre lager- og industribedrifter, som Plan- og bygningsetaten omtaler som “uensartet og til dels midlertidig karakter”. På selve planområdet ligger det en stor bygning med en gokartbane, samt en mindre lagerbygning og et midlertidig lagertelt.

Like store arealerPlan- og bygningsetaten har fremmet et eget alternativ (se lengre ned), men i begge alternativene er planområdet på ca. 13,5 dekar. Området skal ifølge forslagene deles i to tilnærmet like store arealer, som foreslås til bebyggelse og anlegg. Tvenge ønsker å sette opp et kontorbygg på 14 400 kvadratmeter, maksimalt 200 kvadratmeter med forretningslokaler, samt 4000 kvadratmeter med boligarealer.

Kontor- og forretningsbebyggelsen er lagt langs Smalvollveien, og forretninger tillates kun i 1. etasje. Den eksisterende bebyggelsen på tomten skal rives. Mellom boligområdet og kontorbebyggelsen foreslås et gatetun i nordsydlig retning, og et lite torg som skal være tilgjengelig for allmennheten.

Torstein Tvenge får gjennomgående støtte for planforslaget. Plan- og bygningsetaten anser at det er i tråd med overordnede føringer for området. En utbygging kan gi det etaten omtaler som “viktige impulser for en ønsket transformasjon fra industri til kontorer og boliger i området som helhet”.

God tilgjengelighetVidere mener Plan- og bygningsetaten at den foreslåtte utbyggingen med kontorer langs Smalvollveien og boliger inntil friområdene, vil være positivt når det gjelder god tilgjengelighet til lokalveinettet for kontorbebyggelsen. Planforslaget vil også gi gode utearealer inntil friområdet langs Alna for boligene.

Etaten har likevel lansert et eget alternativ, der den foreslår å regulere et mindre trekantet areal til friområde, slik at avgrensningen mot grøntarealene langs elven Alna blir mer naturlig. Dette medfører at utnyttelsen øker til ca. BRA=155 prosent dersom bruksarealet opprettholdes. En mindre reduksjon av bruksarealet bør ifølge Plan- og bygningsetaten vurderes etter offentlig ettersyn.

Etaten anbefaler derfor sitt eget forslag, fordi det er “viktig å opprettholde innsyn mot den grønneskråningen opp mot Tveita og unngå at bygningsmassen fremstår som en massiv mur mot Smalvollveien.”

Små forskjellerMen det er små forskjeller i alternativene. I Tvenges forslag er utnyttelsen satt til BRA=150 prosent, og i begge alternativene er arealstørrelsen 18 600 kvadratmeter over terrenget og 7000 kvadratmeter under terrenget.

Det skiller noe på boliginndelingen, men også Plan- og bygningsetaten går inn for et 14 600 kvadratmeter kontor- og forretningsbygg, hvorav maksimalt 200 kvadratmeter med forretninger.

Torstein Tvenge holder for tiden på å fylle opp 20 000 kvadratmeter i Karenslyst Allé 49-53 på Skøyen. Her er det et større innslag av handelsarealer. Dette bygget er satt opp på spekulasjon, og spørsmålet blir da om Tvenge tør å gjøre det samme for et nesten like stort kontorprosjekt på Oslo øst.