Utvikler 600 mål hyttefelt på Bjorli

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Et rørfirma var starten på 42-åringen Magne Frøysas forretningskarriere. Det skjedde for en del år siden etter at han hadde tatt økonomisk-administrativ utdannelse ved Høyskolen i Molde. Firmaet Frøysa hadde etablert gikk bra og ble etter hvert kjøpt opp av Bravida. Frøysa fortsatte å jobbe her til han “hoppet av”, som han selv sier det, og startet med eiendoms-utvikling på egen kjøl i 2001. Samtidig drev han på deltid et datafirma i Ålesund.

Kjøpte avtale– Først etter to år våget jeg å si opp jobben og begynne med eiendomsutvikling på heltid. Det jeg gjorde var å kjøpe leiegårder, pusse dem opp og selge dem igjen, forteller Frøysa fra et smakfullt kontor midt i Ålesund sentrum.I tillegg til alt det andre Frøysa gjør fører han regnskap for en del andre firma i byen og han driver vesle Herøy hotell i Fosnavåg. Dessuten har han nylig startet et nytt rørfirma sammen med to kamerater i Ålesund.I dag har han mistet oversikten over hvor mange gårder han har kjøpt og solgt. Nå har forretningsvirksomheten endret seg en smule også: Fra å kjøpe og selge har han valgt å beholde fem av bygårdene han leier ut. Det dreier seg om hybler og leiligheter. I tillegg er han medeier i to forretningsgårder i byen der han er den som forvalter dem på vegne av alle eierne.For tre år siden kjøpte han en avtale en venn av ham hadde med en rekke grunneiere på Bjorli.– Det var inngått avtaler med grunneierne om overtakelse av et område på 600 mål like ved alpinanlegget. Men ingen avtaler var endelig avklart eller undertegnet bortsett fra at det i avtalen lå opsjonsrettigheter til området, sier Magne Frøysa.

Beiteretts-problematikkI avtalen for området, som nå har fått navnet Bjorli Hyttegrend, var det i utgangspunktet avtaler om kjøp av en større teig av det 600 måls store området samt opsjonsavtaler på kjøp av de fem øvrige teigene området var delt inn i. I alt dreier det seg om 600 mål, men Frøysa forklarer at det ikke vil være mulig å bygge ut alt. Han antar det vil dreie seg om rundt 300 hyttetomter.– Det er foreløpig vanskelig å si eksakt hvor mange tomter vi kan bygge ut. Vi har startet i den ene enden av feltet og etter tre års jobbing har vi nå endelig fått godkjent detaljene for regulering av feltet. Avklaring av beiteretts-problematikken har for eksempel tatt langt mer tid enn det vi hadde ønsket, smiler han.I tillegg har det vært en lang vei å gå for å få avklart veiretter, hvordan opparbeidelsen av tekniske anlegg til feltet skal foregå samt en lang, lang rekke andre spørsmål som Frøysa har måttet gå en lang vei for å få en endelig avklaring på.Men nå foreligger altså denne avklaringen i alle fall for den første av de seks teigene.– Det har med andre ord ikke bare vært å sette spaden i jorda?– Nei, det skal være sikkert og visst! Det har vært mye jobbing før vi har kommet så langt, men nå er vi endelig inne i første byggetrinn etter at vi har fått anlagt en midlertidig vei. Det dreier seg om de første 16 tomtene der vi nå er i gang med å få på plass de byggtekniske anleggene, forteller han.

120 millionerI denne omgang velger Frøysa å selge byggeklare tomter til en pris mellom 350.000 og 550.000 kroner.– Det er selvsagt adskillig enklere å selge bare tomtene enn å bygge ut til for eksempel nøkkelferdige hytter. Det var det som også var ideen med dette prosjektet da vi startet opp. Men nå er jeg i dialog med flere hyttefirma og håper å kunne knytte meg til ett eller flere slike firma som kan komme inn, slik at vi kan selge ferdige hytter også. Men i første byggetrinn er det altså snakk om at tomtekjøperne skal bygge hyttene selv.Området der hyttene ligger ligger vest for alpinanleggene og noe høyere opp i lia. Det betyr at alle hytter etterhvert skal få traseer ned til skitrekkene slik at det er mulig å ta på seg skiene utenfor hytteveggen og renne på ski helt til hyttedøra om ettermiddagen.– Hvor mye har du investert i dette prosjektet?– Det vil jeg helst ikke si noe om, sier Magne Frøysa.Dersom han selger hyttetomtene til en snittpris på 400.000 kroner betyr det at feltet blir solgt for 120 millioner kroner. Og da vil vi anta Magne Frøysa sitter igjen med adskillige millioner i overskudd i forhold til den kjøpspris han har gitt for tomtene og de utviklings-kostnader han har hatt underveis.