To salg i Drammen
To eiendommer er solgt i Drammen, for langt over 100 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommene det gjelder, er henholdsvis Bjørnstjerne Bjørnsons gate 86-92 (bildet) og C O Lunds gate 25, som er under oppføring. Byggene ligger ved siden av hverandre på Strømsø-siden av Drammen, på skrå under E18.
Ifølge Union er eiendommene på henholdsvis 4277 kvadratmeter og 5934 kvadratmeter. Den formelle selgeren er Brække Melbye Holding AS, men det er Brække Eiendom som er eiendomsselskapet og forvalter eiendommene.
Brække Eiendom ble etablert av Stein Erik Brække i 1991. Selskapet forvalter i dag ca 90 000 kvadratmeter i Drammens-regionen. Eiendommene består i hovedsak av kontor-, lager-, kombinasjon-, helse- og forretningslokaler.
– Kontrakter er skrevet for begge byggene. For Bjørnstjerne Bjørnsons gate 86-92 var det overtakelse 10. januar, mens for nybygget C O Lunds gate 25 er det overtakelse 1. oktober. Vi er i rute med bygget, forteller daglig leder Kristoffer Brække i Brække Eiendom til NEnyheter.
Bjørnstjerne Bjørnsons gate 86-92 er et eksisterende handels- og kontorbygg, mens C O Lunds gate 25 blir et rent handelsbygg. I den førstnevnte eiendommen finner vi blant andre Flisekompaniet, HTH kjøkken, Sweco Grøner og Nelstrøm Deko.
I C O Lunds gate 25 flytter Expert inn og legger beslag på i underkant av 3000 kvadratmeter i 1. etasje, mens den lokale møbelforretningen Falk Møbler kommer inn i 2. etasje og tar 1700 kvadratmeter og flytter dermed ut av Engene 3 Drammen sentrum. Fresh Fitness skal ifølge Kristoffer Brække leie de resterende lokalene.
Gjenværende tid av leiekontraktene er 10-12 år i nybygget, som blir et handelsbygg med lange leiekontrakter, mens kontraktene i Bjørnstjerne Bjørnsons gate 86-92 er varierende og mellom fem og ti år.
Kristoffer Brække sier det er Arctic Securities som har tilrettelagt for kjøperne, og det er samme kjøper av begge byggene.
– Det er fem kjøpere, blant annet Hjertnes Eiendom (ett av Vestfolds største eiendomsselskaper, red.anm.) i Sandefjord, men Brække Melbye Holding skal fortsatt eie 25 prosent av begge byggene og forvalte dem, forteller Brække.
Han vil ikke si noe om prisen eller direkteavkastningen, men bekrefter på spørsmål fra NEnyheter at salgene til sammen utgjør langt over 100 millioner kroner. Trolig er en salgssum i området 150 millioner og kanskje mer enn det ikke så langt unna fasiten, gitt et samlet areal på mer enn 10 000 kvadratmeter.
