Tilbakeførte eiendomstap

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det bør være et godt tegn på at det ikke er fare for noen tvangssalg fra bankene fremover, om noen fremdeles skulle ha vært tvil. Flere eksperter har konstatert at det ikke kommer noen røverkjøp i det norske markedet, det er ikke som i andre land der bankene må selge ut misligholdte eiendommer på billigsalg.

Halvårsrapporten fra DnB NOR viser at banksjef Olav T. Løvstad (bildet) i Norges største finanskonsern tilbakeførte tap og nedskrivninger på utlån til eiendom for 11 millioner kroner i andre kvartal i år. Til sammenlikning utgjorde nedskrivningene 288 millioner kroner i første kvartal.

Klar nedgangI fjorårets seks første måneder bokførte DnB NOR nedskrivninger på 646 millioner kroner, disse er redusert til 277 millioner i årets seks første måneder.

Innenfor bygg og anleggssektoren har nedskrivningene vært på lave 30-40 millioner kroner de to første kvartalene i år, etter hele 265 millioner i fjerde kvartal 2009. Lån til eiendom representerte ved halvårsskiftet 9 prosent av totale misligholdte og tvilsomme engasjementer i bedriftsporteføljen, eksklusive DnB NORD.

Netto utlån til eiendom har gått opp fra 160,4 milliarder kroner ved utgangen av første kvartal til 161,9 milliarder ved halvårsskiftet. Oppgangen er på drøyt 6 milliarder siden tredje kvartal 2009. Innenfor bygg og anleggssektoren økte utlånene fra 30,9 milliarder kroner ved utgangen av mars til 32,8 milliarder per 30. juni, altså en ganske sterk prosentvis oppgang.

Utlån til eiendom utgjør nå 14 prosent av DnB NORs utlån til bedriftskunder, mot 13,7 prosent for ett år siden. Innenfor bygg og anlegg er utlånsandelen stabil på 2,8 prosent

Mye kontorKontoreiendommer er det klart største utlånssegmentet innenfor kommersiell næringseiendom i DnB NOR og utgjør 29 prosent av de totale volumene. 13,4 prosent er lånt ut til boligbyggelag, borettslag og lignende, lager-, logistikk- og kombinasjonseiendommer står for 10,5 prosent av totalen, hoteller for 7,9 prosent, handelseiendommer 5,9 prosent.

47,2 prosent av DnB NORs eiendomslån er geografisk gitt innenfor Oslo og Akershus, 19,9 prosent til Østlandet for øvrig, 15 prosent på Vestlandet, 12,2 prosent i Midt- og Nord-Norge, samt 5,6 prosent i Sverige.

Marginene øker Et interessant trekk er at i forretningsområder storkunder og internasjonal var utlånsmarginen i andre kvartal 1,38 prosent, hvorav 1,35 prosent i første kvartal og 1,40 prosent i andre kvartal. I første halvår 2009 var den tilsvarende marginen 1,21 prosent.

Utlånsmarginen har med unntak av fjerde kvartal 2009 vært økende helt siden første halvår 2008. DnB NOR spesifiserer ikke marginer innenfor de ulike sektorene, men næringseiendom er det største enkeltsegmentet i bedriftsmarkedet. Det er derfor grunn til å tro at eiendomskunder har betalt høyere marginer i lengre tid nå og må belage seg på noe høyere utlånsmarginer fremover, som DnB NORs egne toppfolk har signalisert.