Svært alvorlig i Storbritannia

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

De kommersielle eiendomsveridene på øyriket falt i årets tre første måneder for andre kvartal på rad. Verdinedgangen i første kvartal var 0,7 prosent, som varsler om en dobbel nedgang etter det største verdifallet noensinne i perioden 2007-2009. Korrigert for eiendomsmarkedet i London, har det vært en verdinedgang i tre kvartaler på rad.

Enda verre: De nest beste britiske eiendommene – secondary market – har opplevd et verdifall de seks seneste kvartalene, nedgangen her er 6,1 prosent. Investorer er uvillige til å gå inn i dette markedet, på grunn av den økonomiske usikkerheten i Storbritannia. Gapet mellom de beste og nest beste eiendommene i Storbritannia har ikke vært større på 20 år.

Mer smerte i vente– Det britiske eiendomsmarkedet har falt tilbake i en teknisk resesjon, hovedsakelig som følge av manglende etterspørsel i næringslivet og fall i investeringene. Eiendomsverdiene fortsetter å falle, som gjør det lite sannsynlig at investorene vil investere og som fører til ytterligere smerte, kommenterer analysedirektør Malcolm Frodsham i Investment Property Databank (IPD).

Eiendomsverdiene i Storbrtiannia er 31 prosent lavere enn toppnivåene i 2007. Det er et nivå som relativt sett er langt lavere enn vårt hjemlige eiendomsnivå i forhold til toppen her hjemme for drøye fire år siden. De lave verdiene er ikke godt nytt for eiendomsbesittere som skal refinansiere lånene, som sliter med negativ egenkapital.

Godt over 100 prosentNesten 300 milliarder pund i eiendomslån er sikret gjennom pant i eiendommene, og ifølge IPD kan hele 114 milliarder pund ikke refinansieres i dagens marked. Over 40 prosent av lånene har en låneverdi (loan to value – LTV) på over 80 prosent. For de dårligste eiendommene ligger LTV indikativt på svimlende 143 prosent.

Situasjonen i Storbritannia er faktisk dobbelt så ille som under den forrige store nedturen på begynnelsen av 90-tallet. Fem år etter at toppen ble nådd den gangen, hadde verdiene i 1993 hentet seg inn til 85 prosent av historiske toppnivåer. Nå ligger verdiene altså på snaue 70 prosent av 2007-nivåene.

Under halvpartenSer vi på de ulike delsegmentene, er situasjonen spesielt ille i distriktene. Kontorverdiene i de norsvestre og sørvestre delene av England er opp 6 prosent fra bunnen og ligger bare på 45 prosent av nivåene fra 2007.

Kontoreiendommer i London City har steget med 35 prosent fra bunnen i 2009 og er 26,5 prosent fra “all time high”. De tilsvarende eiendommene i London West End har hatt en verdiøkning på 43,1 prosent og har snaue 16 prosent igjen til å nå tidligere høyder.

Men verdien av handelseiendommer på Londons vestkant er allerede 3,7 prosent over nivåene i 2007, som illustrerer de enorme regionale forskjellene.