Tyskland har klart seg bra gjennom finanskrisen. Arbeidsledigheten er lav og økonomien er relativt god. Tyskerne er også opptatt av kvalitet og nøyaktighet. Det samme er vi, og Tyskland kan derfor være et naturlig land å sammenligne oss med.
– Prisene for en kvadratmeter kontorbygg (BTA, red.anm.) i Tyskland varierer mellom 9300 og vel 13.000 kroner. Gjennomsnittlig byggekostnad er på cirka 11.000 kroner, sier leder av den tyske analyseavdelingen til CBRE, Jan Linsin.
Han får støtte fra Simon Lawler, som er direktør for det internasjonale konsulentselskapet Turner & Townsend i Tyskland.
– Gjennomsittsprisene for kontorbygg i CBD varier mellom 10.000 og 12.500 kroner kvadratmeteren. Dette er bruttoareal med kjeller inkludert, sier Lawler.
Les også: Flyter over av melk og honning
Les også: Vil ha tiltakspakke
Les også: – Norske entreprenører er for dårlige
11.000 vs 18.500 kroner meteren
Det er umulig å sammenligne to bygg fordi prosjektene er forskjellige, men prissammenligningen gir likevel en god indikasjon på det reelle prisnivået i de to landene. For at sammenligningene skal være så like som mulig, er alle priser for bruttoareal eksklusiv merverdiavgift.
– Vi pleier å si at en gjennomsnittlige byggekostnader per kvadratmeter ligger på rundt 21.000 kroner, sier analytiker hos Akershus Eiendom, Ragnar Eggen.
– Dersom man skal bygge et B-bygg med normal standard, så vil byggeprisene ligge på cirka 18.500 kroner kvadratmeteren. Det er BTA-priser, sier analytiker Håkon Styrvold hos Newsec.
Les også:– ROT-fradrag bør komme i 2015
Les også: Suksess i Sunnfjord
Prisene i Norge er altså ifølge dette rundt 7500 kroner dyrere per kvadratmeter. Tar vi hensyn til Turner & Townsends rapport fra 2012 som tar for seg byggepriser over hele verden, så blir forskjellene enda større. Her opererer de med en gjennomsnittlig byggekostnad for kontorbygg med middels standard i Tyskland på rundt 1177 euro per kvadratmeter. Med dagens kurs tilsvarer det 9300 kroner kvadratmeteren. Dette er ifølge Simon Lawler bare mulig under helt optimale omstendigheter. Verken Norge eller noen av de andre Skandinaviske landene er med i denne rapporten.
Les også: Bedre styring ga resultathopp i Skanska
Les også: Feil i samtlige leiligheter i nytt bygg
Kunne bygget sykehus
For å dobbeltsjekke tallene har vi fått ytterligere to aktører til å si noe om byggekostnadene i Tyskland. Tall vi har fått tilsendt fra Den tyske byggeindustrien (Die Deutsche Bauindustrie) forteller om en gjennomsnittlig kostnad på vel 10.000 kroner per kvadratmeter. En forskjell på 8.500 kroner altså.
Vi har også fått konsulentselskapet EC Harris på banen. Selskapet har hovedkontor i England, men opererer i over 70 land og har 300 kontorer. Ifølge dem ligger kostnadene for et medium kontorbygg noe høyere enn det de andre oppgir. De mener at kostnadene for et kontorbygg med gjennomsnittlig standard i snitt koster 1750 euro per kvadratmeter. Med dagens kurs tilsvarer det altså i underkant av 14.000 kroner per kvadratmeter.
Les også: Ny entreprenørkonkurs
Les også: Store tap i byggebransjen
Avhengig av hvem man spør, så er altså prisforskjellene mellom 9200 og 4500 kroner per kvadratmeter. Felles for samtlige kilder er at de oppgir en byggekostnad som er langt lavere enn den vi har i Norge.
Konsulentselskapet EC Harris kommenterer også prisene på sykehus. Mens det i Tyskland i snitt koster 25.000 kroner per kvadratmeter å bygge sykehus, alt utstyr inkludert, så er tilsvarende pris i Norge, mellom 60.000 og 70.000 kroner, ifølge Cowi.
– Kostnadene er relativt høye i Norge, sier Meinhard Rudolph, i EC Harris.
Les også: Bestikker og betaler saksbehandlere
Les også: – Tar ikke økonomisk kriminalitet på alvor
Les også: Veidekke kutter i entreprenørpyramiden
Les også: Avdekker mer grums
Les også: Overtar for konkurs-entreprenør
