Selger kombieiendom

Skibåsen Holding ble tilrettelagt av Union Capital og Sparbank1 SR-Markets i 2008. Da ble investorer invitert til å delta i en emisjon på 53,9 millioner kroner med det formål å overta eiendommene Skibåsen 2 og Korsvik i Kristiansand.

Nå er Skibåsen 2 lagt ut for salg av gjennom Næringsmegleren Sædberg & Hodne. Antydet eiendomsverdi er på 55 millioner kroner.

I annonsen heter det at eiendommen ”har en svært sentral beliggenhet i Sørlandsparken, som er landsdelens største næringsområde”. Eiendommen ligger på hjørnet av Skibåsen og Barstølveien. Den sistnevnte veien er den viktigste traseen gjennom Sørlandsparken med busstrafikk og sykkelsti, og der har eiendommen en ca. 130 meter lang grenselinje.

Det som ikke står i annonsen, er at kontrakten med største leietaker utløper i oktober. National Oilwell Varco Norway AS legger i dag beslag på drøyt 5.000 av de 6.280 kvadratmeter BTA som bygget rommer.

Eiendomsmegler Jens Helge Hodne sier til Estate Nyheter at det med dagens utfordrende kontormarked i Kristiansand er mer nærliggende å utvikle eiendommen til handelsformål enn å få inn en ny kontorleietaker.

– Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et område med mange butikklokaler, og det kan godt bli flere, sier han.

Antall kvadratmeter kan utvides, men Hodne tror likevel det er mest fornuftig å gjøre innvendige endringer i bygget for å skape luftige lokaler for butikkformål.

Tomten er frikjøpt og utgjør 8.243 kvadratmeter. Bygningen er opprinnelig oppført i 1982 men er flere ganger ombygget og tilpasset nåværende virksomhet. Siste oppgraderingstiltak er gjennomført 2016.

Leieinntektene i inneværende år er på ca. 4,5 millioner kroner, men da flytter altså hovedleietaker ut i oktober. I bygget finnes det også en Dolly Dimple´s restaurant.

Største aksjonær i eierselskapet Skibåsen Holding AS er Pak Invest, som eies av Per Arne Kjøstvedt med familie. På hjemmesiden til Oksøy Eiendom, som han driver sammen med Arild Skeie og Rune Iversen, omtales Kjøstvedt som selskapets ”store muntrasjonsråd”.

– Det er så å si umulig å være i dårlig humør i hans nærvær. Per Arne var blåruss og ble senere selger med stor S. Han solgte i starten frysevarer fra den storvokste varebilen til Reinhartsen og ble senere salgssjef hos KMV og Rune i Canada. Etter hjemkomsten startet han eget agentur med kjente merkevarer som Zanussi og ITT. Og produktene gikk unna som varmt hvetebrød. Så ble det eiendomsutvikling, og det er mange industribygg som har reist seg i regi av den travle kristiansanderen. Han har også engasjert seg i det private leilighetsmarkedet og er en sentral aktør i utviklingen av den nye bydelen på Tangen, fremgår det av hjemmesiden.