Salgsrush i Bergen?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det spår Kyte Næringsmegling i sin årlige presentasjon. Tirsdag holdt næringsmegleren et foredrag på Handelshøyskolen BI om markedet for næringseiendom i 2013. 

Her fremkommer det at transaksjonsvolumet for 2012 var det høyeste som er registrert i Bergen. Kyte Næringsmegling er kommet frem til et samlet volum for fjoråret på ca. 3,5 milliarder kroner, som er rundt 1 milliard høyere enn i 2011.

Rundt milliardenStore bidrag i Bergens-regionen i fjor var salg av Oasen kjøpesenter fra DNB Næringseiendom til Sektor Holding for rundt 1 milliard kroner, salget av kjøpesentrene på Laksevåg og Gullgruven for 500 millioner kroner, samt Olav Thon Eiendomsselskaps kjøp av det gamle IKEA-bygget på Åsane. Kyte Næringsmegling anslår salgssummen her til opp mot 300 millioner kroner.

Transaksjonsmarkedet fremover ser ifølge Kyte meget positivt ut. Næringsmegleren anslår volumene i første kvartal i Bergen til ca. 1,1 milliarder kroner. Det er “flere spennende eiendommer som sannsynligvis kommer i markedet før sommeren”.

Riktig på toppenKyte har videre inntrykk av at prisingen i de større transaksjonene er «riktig». Forventninger og resultater er noenlunde forutsigbart. Derimot er transaksjoner på mellomnivå og de litt mer «tunge» eiendommene vanskelig å selge, Det skyldes urealistiske forventninger til prisen, og at man ikke helt tar inn over seg at markedet og finansieringsmuligheter har endret seg.

“Terskelen for aktiv deltagelse i markedet har blitt vanskeligere på grunn av større krav til egenkapital”, skriver Kyte. Den underliggende økonomien er god, men markedet preges av at penger er blitt dyrere og mindre tilgjengelig.

Ikke obligasjonerEgenkapitalkravet ligger mellom 30 og 35 prosent, kanskje noe lavere for gode kunder. Innlånskostnadene til bankene er redusert, men de har opprettholdt marginene. På lengre sikt tror Kyte på en sterkere konkurranse, og næringsmegleren antar at marginene vil reduseres noe.

Obligasjonsmarkedet tok av i 2012, men obligasjonsfinansiering ser ikke ut til å bli en fremtredende finansieringsform ved enkelttransaksjoner i Bergen. Det skyldes at denne finansieringen egner seg for lån over 200 millioner kroner og er ifølge Kyte mer aktuelt som finansiering av eiendomsporteføljer.